The Ninety Complex

Nguồn cung nhỏ giọt trong khi nguồn cầu tăng dồn dập, phân khúc căn hộ cho thuê – Lease home đã tạo sức nóng trên thị trường bất động sản từ cuối năm 2024 và được các chuyên gia dự đoán sẽ là lực kéo toàn bộ thị trường.

Căn hộ dịch vụ “tỏa sáng” sau đại dịch

Dịch Covid-19 đã làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản. Nhiều phân khúc trầm lắng, thậm chí giảm hẳn các giao dịch như khách sạn, nghỉ dưỡng. Thế nhưng, trong bối cảnh đó, căn hộ dịch vụ lại nổi lên như một điểm sáng nhờ khả năng vận hành ổn định, không bị gián đoạn như khách sạn. Câu chuyện bà Đinh Thị Nga, Giám đốc vận hành khách sạn tại T&T Hospitality chia sẻ tại hội thảo “Tiềm năng căn hộ cho thuê – Lease Home” do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 23/12/2024 là minh chứng rõ nét.

Theo bà Nga, trước đại dịch, khái niệm “căn hộ dịch vụ” tại các đô thị vẫn còn mới mẻ. Tuy nhiên, sau Covid-19, loại hình này trở thành lựa chọn hấp dẫn nhờ ưu điểm vượt trội: không chịu rủi ro tạm dừng hoạt động và khả năng duy trì vận hành ngay cả trong thời điểm khó khăn.

Còn hiện tại, căn hộ dịch vụ tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đang chứng kiến tỷ lệ lấp đầy vượt trội so với khách sạn. Tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt từ 80-89%.

“Nguồn cầu căn hộ dịch vụ sẽ duy trì ổn định, nhờ nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài dồi dào và sự mở rộng của các khu công nghiệp” – Ông Matthew Powell, Giám Đốc, Savills Hà Nội nhận định.

Cũng bởi vậy, căn hộ dịch vụ cũng đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn nhờ chi phí đầu tư thấp hơn căn hộ thông thường, nhưng giá cho thuê lại cao hơn nhờ vị trí đắc địa và tiện ích vượt trội. Ví dụ, một căn studio 45m² có giá hơn 3 tỷ đồng có thể cho thuê với giá trên dưới 30 triệu đồng/tháng. Điều này phần lớn nhờ vào sự hoàn thiện tiêu chuẩn dịch vụ từ 4-5 sao, cùng các tiện ích cao cấp, đảm bảo an ninh và an toàn. Đây là mức lợi nhuận hấp dẫn, đặc biệt khi nhà đầu tư còn được hưởng lợi từ sự tăng giá bất động sản trong dài hạn.

Đơn cử căn hộ 45m2 tại dự án Grandeur Place cho thuê 32 triệu đồng/tháng; căn tương tự tại dự án Lancaster Luminaire cho thuê 36 triệu đồng/tháng.

Hà Nội vẫn là điểm đến hấp dẫn của phía Bắc

Phân khúc căn hộ cho thuê cao cấp càng hấp dẫn khi Việt Nam đang trở thành điểm đến thu hút các “đại bàng” về làm tổ (dòng vốn đầu tư nước ngoài từ các tập đoàn đa quốc gia), kéo theo đó là sự gia tăng số lượng chuyên gia quốc tế đến Việt Nam sinh sống và làm việc. Theo Savills, tính đến tháng 8/2024, tổng nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tại Việt Nam đạt 20,5 tỷ USD, tăng 7% theo năm. Nguồn vốn FDI thực hiện đạt 14,2 tỷ USD, tăng 8% theo năm và đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm gần đây. Trong đó, riêng Hà Nội thu hút 1.476,3 triệu USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, tăng 71% theo năm với 178 dự án đăng ký mới.

FDI không chỉ giới hạn ở Hà Nội, các tỉnh phía Bắc như Phú Thọ, Bắc Giang và Thái Nguyên cũng có dòng vốn đáng kể, gia tăng nhu cầu về nhà ở nhờ thu hút ngày càng nhiều chuyên gia nước ngoài.Tuy nhiên, các khu vực này vẫn gặp khó khăn với nguồn cung hạn chế và chất lượng căn hộ dịch vụ kém. Do đó, nhu cầu về các lựa chọn nhà ở cho chuyên gia nước ngoài vẫn chủ yếu tập trung ở Hà Nội.

“Các căn hộ dịch vụ với tiện ích đáp ứng tốt nhu cầu lưu trú dài hạn của đội ngũ chuyên gia nước ngoài. Họ thường đưa cả gia đình theo, khiến nhu cầu về căn hộ tiện nghi như khách sạn, có nhiều tiện ích đi kèm và có thể nấu ăn ngày càng tăng cao”, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes nhận định.

Ghi nhận thực tế cho thấy, tại các tỉnh công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương hay Hải Phòng, sản phẩm căn hộ chưa đáp ứng được tiêu chuẩn cao của nhóm khách “cổ cồn trắng” này. Bởi vậy, các tòa căn hộ dịch vụ có vị trí thuận tiện cho việc kết nối tới các khu vực trung tâm, khu công nghiệp, sân bay, các tiện ích xung quanh như dự án The Ninety Complex tại 90 đường Láng ngay khu vực Ngã Tư Sở (Đống Đa, Hà Nội) sẽ dễ “lọt tầm ngắm” của nhóm chuyên gia.

Bên cạnh đó, thế hệ Gen Z cũng đang tạo ra một nguồn cầu đáng kể cho phân khúc căn hộ dịch vụ. Lối sống trải nghiệm, ưa thích không gian sống tiện nghi, thoải mái khiến họ luôn để mắt săn tìm những dự án cao cấp như The Ninety Complex với các tiện ích đẳng cấp như: bể bơi 4 mùa nước mặn, phòng tập gym-yoga, khu vực co-working, vườn thư giãn trên mái… và sẵn sàng chi trả để tận hưởng các sản phẩm chất lượng cao. Thuê căn hộ để tận hưởng tiện ích và nâng cao chất lượng cuộc sống đã và đang trở thành lựa chọn phổ biến cho nhóm đối tượng này.

Các tham luận tại hội thảo “Tiềm năng căn hộ cho thuê – Lease Home” cho thấy, thị trường căn hộ cho thuê sẽ còn sôi động hơn nhờ nhóm khách hàng trẻ và các doanh nhân. Nhiều nhà đầu tư đã mạnh dạn thuê dài hạn, đầu tư nội thất cao cấp để cho thuê lại, vì tỷ suất lợi nhuận cao vẫn đáp ứng được kỳ vọng.

Trong bối cảnh, từ ngày 01/01/2025, Luật Nhà ở 2023 nghiêm cấm hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, như kinh doanh cho thuê theo giờ, theo ngày (theo điểm c khoản 8 điều 3), điều này lại càng tạo cú hích cho thị trường căn hộ dịch vụ có nhiều khởi sắc trong năm 2025.

Nguồn: Doanh Nghiệp Tiếp Thị

Trong bối cảnh thị trường đang phục hồi, căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn cao cấp tại các quận lõi trung tâm Hà Nội như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng, được đánh giá là một kênh đầu tư hấp dẫn cho khách hàng đầu tư BĐS. Đồng thời, đây cũng là xu hướng tối ưu cho các nhà đầu tư tìm kiếm các sản phẩm mang lại cơ hội sinh lời ổn định, trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở ngày càng đa dạng và linh hoạt.

Chiều 23/12, tại Hà Nội, được sự đồng ý của Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Hội môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo “Tiềm năng căn hộ cho thuê (lease home). Hội thảo đã nhất trí cao với nhận định rằng, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và đang bám sát “đoạn cuối” của quá trình phục hồi với các kết quả tích cực về nguồn cung, lượng giao dịch. Mặc dù mức độ phục hồi của thị trường vẫn có sự phân hóa theo khu vực, địa phương. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều cơ hội bứt phá, đặc biệt là trên nền tảng kinh tế đang chuyển mình mạnh mẽ.

Thị trường căn hộ cho thuê đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển mạnh mẽ

Thị trường BĐS khu vực phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội đã phục hồi mạnh mẽ với nguồn cung BĐS tăng trưởng đáng kể, đặc biệt ở các quận ven đô như Đông Anh, Gia Lâm và Nam Từ Liêm với khoảng 20 nghìn sản phẩm được mở bán trong năm 2024. Trong khi nguồn cung tại các quận trung tâm Hà Nội vẫn và được dự báo sẽ tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm khi quỹ đất nội đô cạn kiệt.

Theo đó, căn hộ cho thuê đã nổi lên và dự kiến sẽ có bước phát triển mạnh mẽ để đáp ứng nhu cầu về nhà ở tạm thời và lâu dài với lối sống hiện đại, đề cao sự di chuyển linh hoạt và trải nghiệm sống. Đặc biệt là nhu cầu về nhà ở cao cấp ngày càng gia tăng nhờ sự phát triển nhanh chóng của tầng lớp trung và thượng lưu, cùng với nhu cầu từ đội ngũ chuyên gia quốc tế đến làm việc đang được thúc đẩy bởi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và sự mở rộng của các khu công nghiệp công nghệ cao tại các tỉnh, thành lân cận Hà Nội. Tuy nhiên, việc quản lý, vận hành và tối ưu hóa nguồn lực trong thị trường này cũng đặt ra nhiều thách thức lớn cho các nhà đầu tư và chủ sở hữu.

Các nhà quản lý, các chuyên gia tham dự Hội thảo cũng đồng tình cao rằng, Hội thảo là cơ hội tốt để cung cấp cái nhìn toàn cảnh về xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê và làm rõ tiềm năng sinh lợi từ việc đầu tư căn hộ cho thuê dài hạn tại Hà Nội, cũng như chia sẻ những yếu tố cốt lõi quyết định sự thành công khi đầu tư vào căn hộ dịch vụ cho thuê.

Thông qua các phần thảo luận, chia sẻ từ những nghiên cứu, phân tích chuyên sâu của các chuyên gia, doanh nghiệp và các nhà hoạch định chính sách, Hội thảo đã mang lại những thông tin quý báu về xu hướng và tiềm năng phát triển của căn hộ cho thuê tại Việt Nam.

Trong khuôn khổ hội thảo, tọa đàm “Lưu ý để đầu tư hiệu quả căn hộ cho thuê lease home”, các chuyên gia đã nhận định, bất chấp thách thức toàn cầu, nền kinh tế Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực trong kỷ nguyên mới, nhờ GDP tăng mạnh, lạm phát được kiểm soát và hạ tầng cải thiện. Đặc biệt là động lực từ đầu tư nước ngoài. Đây chính là cơ hội lớn để các nhà đầu tư BĐS khai thác và phát triển những sản phẩm phù hợp, vừa đáp ứng nhu cầu thị trường vừa mang lại giá trị gia tăng dài hạn.

Sự phù hợp của mô hình sản phẩm BĐS quen thuộc ở các nước phát triển tại Việt Nam hiện nay

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Home cho biết, Lease Home là mô hình sản phẩm BĐS quen thuộc tại các nước phát triển. Đây là khái niệm chỉ các căn hộ được thuê dài hạn, thường nằm trong các dự án bất động sản cao cấp hoặc đô thị phát triển. Thay vì người sử dụng sở hữu vĩnh viễn căn hộ như hình thức mua bán thông thường, thì sẽ có quyền sử dụng căn hộ trong một khoảng thời gian nhất định (thường là 50), theo hợp đồng thuê dài hạn.

Theo ông Chung, căn hộ Lease home thì ở vị trí đắc địa, đồng bộ nội ngoại khu, chất lượng công trình và thiết kế thuộc diện cao cấp, hiện đại, có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp; khả năng sinh lời cao từ khai thác cho thuê và linh hoạt sử dụng.

Phân tích về sự khan hiếm và tương lai của căn hộ chung cư nội đô Hà Nội, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam khẳng định, giá BĐS khu vực trung tâm đang trong xu hướng tăng với lực cầu “khổng lồ” từ quá trình phát triển kinh tế và đô thị hóa trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và động lực dẫn dắt từ nguồn cung mới có mức giá ngày càng cao. Trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại 4 quận trung tâm Hà Nội đã tăng gấp đôi so với đầu năm 2019, cao hơn 30% so với mức tăng trung bình của toàn Hà Nội. Đơn cử, Hai Bà Trưng và Đống Đa là 2 quận có tốc độ tăng giá tốt nhất trong 5 năm qua, do mặt bằng giá tương đối tốt so với các dự án mở bán mới ở khu vực vùng ven. Các dự án mở bán mới trong 3 năm trở lại đây cũng liên tục được điều chỉnh tăng giá, khoảng 10% sau mỗi giai đoạn mở bán. Các dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong năm 2024 với giá phổ biến từ 125 triệu/m2. Căn hộ dịch vụ có giá khoảng 88 triệu/m2 (chưa gồm VAT + KPBT).

Cũng theo phân tích của TS Nguyễn Văn Đính, giá thuê căn hộ tăng nhanh, cao hơn mức tăng chung của toàn thị trường do vừa tăng theo xu hướng chung, vừa tăng do khan hiếm, ước tính tăng trên dưới 15% so với cùng kỳNhu cầu căn hộ, bao gồm đầu tư và ở thực, tại khu vực trung tâm luôn duy trì ở mức cao, nhất với các sản phẩm hạng sang. Nguồn cung sơ cấp, không nhiều, được hấp thụ khá tốt với các đợt ra hàng “nhỏ giọt”. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới sơ bộ năm 2024 ước đạt 50%; Tỷ lệ lấp đầy khách sạn, căn hộ cho thuê luôn ở mức trên 80% và đang có xu hướng tăng dần đều. Giao dịch của khu vực chủ yếu phát sinh trên thị trường thứ cấp do nguồn cung sơ cấp không nhiều…

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu, đánh giá thị trường BĐS chỉ ra, thị trường BĐS Hà Nội đang phục hồi mạnh mẽ với nguồn cung nhà ở tăng trưởng tích cực sau giai đoạn sụt giảm nghiêm trọng. Trong tương lai, nguồn cung tại khu vực trung tâm chỉ có thể “trông chờ” từ các dự án căn hộ dịch vụ hoặc các dự án cải tạo chung cư, tập thể cũ. Đáng chú ý, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ khu vực trung tâm khan hiếm, căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn cao cấp tại các quận lõi trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng, được đánh giá là một kênh đầu tư hấp dẫn cho khách hàng đầu tư BĐS. Đây cũng là xu hướng đã xuất hiện từ lâu và đang rất phát triển tại các quốc gia trên thế giới. Đặc biệt, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê Hà Nội đang tương đối phát triển với giá thuê duy trì mức tăng ổn định và tỷ lệ lấp đầy cao trên 80%. Tuy nhiên, nguồn cung trên thị trường, nhất là các sản phẩm cao cấp, hạng sang còn thiếu và yếu, tập trung chủ yếu ở các quận xa trung tâm. Bên cạnh đó, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê tại các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội còn rất nhiều tiềm năng và dư địa phát triển nhờ nhu cầu thuê đa dạng luôn duy trì ở mức cao và trong xu hướng tăng nhất là các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang. Đặc biệt là khi hành lang pháp lý mới sẽ “cấp sổ” cho các dự án kinh doanh BĐS không phải là nhà ở. Và kỳ vọng cho phép người nước ngoài được sở hữu căn hộ dịch vụ giống như quy định sở hữu căn hộ, nhà ở riêng lẻ trong dự án nhà ở thương mại. Ngoài ra, có rất nhiều yếu tố tác động đến sự thành công của việc đầu tư căn hộ dịch vụ. Nhà đầu tư lựa chọn đầu tư sản phẩm căn hộ dịch vụ nên ưu tiên các dự án cao cấp, hạng sang ở khu vực có vị trí đắc địa, hệ thống tiện ích đẳng cấp, được quản lý, vận hành bởi các đơn vị quốc tế uy tín, có nhiều kinh nghiệm…

Nguồn: Báo Đảng Cộng Sản

(CLO) Trong tương lai, nguồn cung căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm chỉ có thể “trông chờ” từ các dự án căn hộ dịch vụ hoặc các dự án cải tạo chung cư, tập thể cũ

Tại Hội thảo “Tiềm năng của căn hộ cho thuê Lease Home”, diễn ra vào chiều 23/12, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS chia sẻ, căn hộ cho thuê cao cấp (lease home) đang phát triển mạnh mẽ để đáp ứng nhu cầu về nhà ở tạm thời và lâu dài tầng lớp trung lưu và thượng lưu Việt Nam. Đây cũng là phân khúc hướng đến đội ngũ chuyên gia quốc tế đang được thúc đẩy bởi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và sự mở rộng của các khu công nghiệp công nghệ cao. 

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ cho thuê cao cấp tại Hà Nội, đặc biệt là khu vực trung tâm, để đáp ứng các nhu cầu ngày càng tăng cao nói trên hiện vẫn duy trì ở mức thấp do thiếu vắng các dự án mở bán mới.

Cụ thể, sơ bộ năm 2024, nguồn cung tại Hà Nội đã tăng trưởng mạnh mẽ sau giai đoạn sụt giảm nghiêm trọng, với khoảng 30 nghìn sản phẩm mở bán mới. Nhưng nguồn cung ở khu vực trung tâm Hà Nội vẫn chỉ đóng góp tỷ trọng khoảng 1% vào tổng nguồn cung căn hộ mở bán trong thành phố. 

“Trong tương lai, nguồn cung tại khu vực trung tâm chỉ có thể “trông chờ” từ các dự án căn hộ dịch vụ hoặc các dự án cải tạo chung cư, tập thể cũ”, ông Đính cho biết.

Trong khi đó, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes cho rằng, thị trường căn hộ cho thuê tại trung tâm các thành phố lớn đang tương đối phát triển với giá thuê duy trì mức tăng ổn định và tỷ lệ lấp đầy cao trên 80%. 

Phân khúc này hướng đến nhóm khách hàng cao cấp, bao gồm những chuyên gia nước ngoài và những người có điều kiện kinh tế, trong đó có thế hệ gen Z. Các tiêu chí lựa chọn căn hộ để thuê với các đối tượng này lần lượt là vị trí, tiện ích, chất lượng sản phẩm và đơn vị quản lý vận hành.

Ông Chung cho rằng, việc đầu tư căn hộ cho thuê sẽ mang lại cho khách hàng lợi nhuận kép từ dòng tiền cho thuê đều đặn và giá trị gia tăng bền vững theo thời gian.

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp, hạng sang ở khu vực trung tâm các thành phố lớn khan hiếm, căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn hạng sang, được quản lý, vận hành bởi các đơn vị uy tín với hệ thống tiện ích đẳng cấp, ở khu vực trung tâm, sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản khi có nguồn thu ổn định từ tệp khách hàng lưu trú lâu dài, chuyên gia, cộng đồng nước ngoài. 

“Đây cũng là dòng sản phẩm đang rất được quan tâm trong những năm gần đây cùng dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ biển về phố”, ông Chung cho biết.

Mặc dù nhiều ý kiến đánh giá rất cao triển vọng của phân khúc này, tuy nhiên một vấn đề liên quan đến câu chuyện thời gian sở hữu sản phẩm căn hộ cho thuê (lease home) đã tạo ra một số tranh luận.

Theo đó, với các công trình cấp 1 tại khu vực nội đô sẽ có thời hạn sử dụng khoảng 50 năm. Về vấn đề này, trong Tọa đàm, nhiều ý kiến cho rằng, việc căn hộ cao cấp tại khu vực nội đô có thời hạn sử dụng là tích cực. Như vậy, nếu lựa chọn các dự án sẵn sàng đưa vào sử dụng ở khu vực trung tâm được quản lý, vận hành tốt, thì khả năng hồi vốn là rất nhanh. 

Hơn thế nữa, với giá bán thấp hơn khoảng 40% căn hộ lâu dài, nhà đầu tư có thể dùng phần chi phí này để đầu tư các loại hình sản phẩm khác nhằm đa dạng hóa danh mục đầu tư và tối đa hóa lợi nhuận. 

Để đạt hiệu quả đầu tư, dưới góc độ pháp lý, Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Luật sư sáng lập của Công ty Luật TNTP cho biết, người mua căn hộ dịch vụ cần quan tâm tới 3 nhóm vấn đề, bao gồm pháp lý chủ đầu tư khi thực hiện triển khai dự án, pháp lý đối với người thuê nhà lâu năm và giữa người thuê nhà với người cho thuê, có thể là chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành hoặc nhà đầu tư cá nhân.

Nguồn: Báo Công Luận

Ngày 23/12, Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam tổ chức Hội thảo “Tiềm năng của căn hộ cho thuê Lease Home” nhằm khai thác sâu về xu hướng, tiềm năng sinh lợi từ việc đầu tư căn hộ cho thuê tại Hà Nội.

Tham luận tại hội thảo, TS kinh tế Nguyễn Minh Phong, Phó Ban tuyên truyền lý luận, Biên tập viên Cao cấp, Thư ký Hội đồng khoa học – nghiệp vụ Báo Nhân dân cho biết, một trong những điểm sáng nhất của thị trường BĐS năm 2025 là “sự lên ngôi” của BĐS công nghiệp, với những đặc điểm chính: Nguồn cung, giá trị, nhu cầu tiếp tục gia tăng; tuy nhiên điểm mới là BĐS xanh, khu công nghiệp xanh. Do đó, các nhà ở, căn hộ xanh, các dịch vụ cao cấp cũng theo xu hướng đó…

Giá thuê BĐS công nghiệp hiện đang có xu hướng tăng trưởng ổn định từ 2 – 2,5% mỗi quý, dự báo năm 2024 sẽ là năm thứ ba liên tiếp Việt Nam đạt mốc đầu tư FDI trên 20 tỷ USD. Bên cạnh đó, các tiêu chuẩn tham gia chuỗi cung ứng toàn cầu hiện nay đều hướng tới công nghiệp xanh, điều này sẽ tạo ra một lượng lớn chuyên gia cao cấp đến Việt Nam làm việc, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao. Do đó, các chủ đầu tư cần phát triển các dự án phù hợp để đáp ứng nhu cầu này.

Theo TS. Nguyễn Minh Phong, xu hướng căn hộ dịch vụ với các tiện ích cao cấp sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Các chủ đầu tư cần chú trọng đến việc cung cấp không chỉ không gian sống chất lượng, mà còn đảm bảo các tiện ích hiện đại và thân thiện với môi trường. Đây sẽ là yếu tố quan trọng để thu hút người thuê, đặc biệt là những đối tượng là chuyên gia, người nước ngoài và các nhà đầu tư.

Nguồn cung tiếp tục khan hiếm

Tham luận tại hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho biết, 10 tháng đầu năm 2024, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn khoảng 19 nghìn sản phẩm mới, cao hơn khoảng 70% tổng nguồn cung năm 2023. 88% nguồn cung là loại hình cao tầng, đến từ các dự án cao cấp, hạng sang của các chủ đầu tư lớn tại khu Đông và khu Tây TP Hà Nội. Phân khúc căn hộ bình dân hoàn toàn “vắng bóng”, căn hộ trung cấp bắt đầu khan hiếm. Các dự án căn hộ mở bán từ quý 3 đều có mức giá từ 60 triệu/m2 trở lên, toàn thị trường ghi nhận hơn 30.000 sản phẩm mở bán.

Trong đó, nguồn thị trường căn hộ khu vực trung tâm Hà Nội bao gồm các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng vẫn rất khan hiếm. Sơ bộ năm 2024, khu vực trung tâm chỉ ghi nhận khoảng 400 sản phẩm mở bán, với 3 dự án mở bán mới, chỉ bằng khoảng 30% năm 2023. Hơn 90% nguồn cung căn hộ Hà Nội trong năm 2024 được đóng góp bởi các dự án tại các quận, huyện vùng ven. Nguồn cung căn hộ khu vực trung tâm chỉ chiếm tỷ trọng khoảng 1%…

“Nhu cầu tiếp tục đà tăng trưởng, nhất là nhu cầu nhà ở cao cấp từ tầng lớp trung lưu, thượng lưu đang không ngừng được mở rộng cùng với sự phát triển kinh tế và từ đội ngũ chuyên gia theo làn sóng FDI. Nhu cầu đầu tư gia tăng từ nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, có nhu cầu tìm đến một kênh đầu tư tích tài sản an toàn và dài hạn. Các căn hộ hạng sang, được quản lý, vận hành bởi các đơn vị uy tín với hệ thống tiện ích đẳng cấp sẽ thu hút nhu cầu ở thực của nhóm khách hàng cao cấp; là “điểm đến” của dòng vốn đầu tư nhờ khả năng cho thuê với tỷ suất sinh lời vượt trội, bền vững.

Về giá, mặc dù mặt bằng giá đã ở mức giá cao nhưng với nguồn cung luôn duy trì ở mức thấp và vị trí đặc biệt, giá căn hộ ở trung tâm sẽ tiếp tục tăng trong dài hạn. Giá cho thuê tiếp tục duy trì mặt bằng giá cao và tốc độ tăng trưởng ổn định, dự kiến tăng từ 7- 10% mỗi năm”, ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Bên cạnh nguồn cung khan hiếm, ông Lê Đình Chung, Thành viên tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS nhận định rằng trong những năm tới, “cơn khát” căn hộ tại lõi trung tâm nội đô tiếp tục tiếp diễn, bởi hiện nay quỹ đất đang cạn kiệt, nhiều dự án vướng mắc pháp lý chưa thể tháo gỡ ngay. Tại nội đô Hà Nội nhiều dự án sau khi mở bán đã “hết hàng”. 

Mặt khác, nhiều tập đoàn, công ty BĐS uy tín như: Savills (tập đoàn cung cấp các dịch vụ bất động sản của Anh), CBRE (công ty đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại của Mỹ) cũng có những dự báo tương tự. Theo nhận định từ Savills, trong vòng 3 – 5 năm tới nguồn cung căn hộ nội thành sẽ vẫn khan hiếm. Theo CBRE, trong tháng 9/2024 nguồn cung căn hộ tại Hà nội đạt 19.000 căn tập trung chủ yếu các khu vực: Phía Tây và phía Đông Hà Nội…

Một xu hướng khác, ông Lê Đình Chung chỉ ra, việc kết hôn muộn, hay độc thân đang không ngừng gia tăng, trong đó có Việt Nam; cùng với giá nhà tăng cao, khả năng mua nhà thấp… dẫn đến xu hướng thuê nhà ngày một tăng cao. Đặc biệt là xu hướng thuê căn hộ để tận hưởng tiện ích và nâng cao chất lượng cuộc sống đã và đang trở thành lựa chọn phổ biến cho nhóm đối tượng này. 

Ông Lê Đình Chung cho rằng, đây cũng là thời điểm xuất hiện mô hình căn hộ lease home (căn hộ cho thuê), các căn hộ được thuê dài hạn, thường nằm trong các dự án bất động sản cao cấp, hoặc đô thị phát triển. Thay vì người sử dụng sở hữu vĩnh viễn căn hộ như hình thức mua bán thông thường, thì sẽ có quyền sử dụng căn hộ trong một thời gian nhất định. Việc sở hữu một căn hộ cho thuê không chỉ giúp các nhà đầu tư tận dụng được lợi thế về nhu cầu thị trường mà còn mang lại nguồn thu nhập ổn định, ít bị ảnh hưởng bởi các biến động của thị trường. 

Nguồn: Báo Tin Tức

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tại các quận trung tâm của Hà Nội khan hiếm, mô hình “lease home” – căn hộ cho thuê đang thu hút nhà đầu tư bởi tính thanh khoản cao, lợi nhuận ổn định.

Xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê tại các thành phố lớn

Đầu tư cho thuê căn hộ là xu hướng tại các thành phố lớn hiện nay, không chỉ ở Việt Nam mà nhiều đô thị sầm uất trên thế giới. Xu hướng này được dự báo sẽ còn mạnh mẽ hơn khi tỷ lệ dân số chiếm ưu thế đang dần chuyển sang thế hệ Gen Z, gen Y. Tại Việt Nam, theo Tổng cục Thống kê năm 2023, thế hệ Gen Y và Gen Z (gọi chung là Millennial – Z) chiếm tới 47%.

Thế hệ này sinh ra và lớn lên trong thời đại công nghệ phát triển vượt bậc, họ đề cao môi trường sống hiện đại, đầy đủ tiện ích. Đó cũng là lý do vì sao xu hướng thuê căn hộ cao cấp, thậm chí có các dịch vụ tiện ích theo chuẩn khách sạn 5 sao ra đời. Thực tế này đã mở ra cơ hội đầu tư vô cùng hấp dẫn với mô hình căn hộ cao cấp cho thuê.

Đánh giá về xu hướng này, nhiều nhà đầu tư khẳng định nguồn thu từ việc cho thuê nhà tương đương gửi tiết kiệm, chưa kể giá trị tài sản vẫn gia tăng khi giá căn hộ ngày càng “neo cao” qua mỗi năm.

Tuy vậy, yếu tố quan trọng khi đầu tư căn hộ để cho thuê là vị trí. Một lưu ý khi xác định đầu tư căn hộ để cho thuê là nên lựa chọn những dự án nằm ở khu vực sầm uất, sôi động tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh bởi các khu vực này luôn sở hữu nguồn cầu ổn định. “Điểm cộng” của các khu vực này là hội tụ đầy đủ các tiện ích về y tế, giáo dục, văn hóa xã hội, các dịch vụ vui chơi giải trí để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi và thư giãn của người dân.

Trong những năm gần đây, nguồn vốn FDI đổ vào Việt Nam là khá lớn khi nhiều hiệp định thương mại với các nước phát triển được ký kết, đặc biệt là tại các thành phố trung tâm có thế mạnh phát triển công nghiệp, giao thương. Đơn cử như năm 2024, thành phố Hà Nội phấn đấu thu hút khoảng 3,15 tỷ USD vốn FDI; trong đó, các dự án có sử dụng đất khoảng hơn 2,15 tỷ USD, các dự án thương mại, dịch vụ khoảng 1 tỷ USD. Năm 2025, thành phố tiếp tục thu hút khoảng 2,7 tỷ USD vốn FDI.

Những số liệu trên đồng nghĩa làn sóng đầu tư, xây dựng các khu công nghiệp, nhà máy của các tập đoàn, doanh nghiệp lớn trên thế giới sẽ tiếp tục đổ về Việt Nam. Việc lượng lớn các chuyên gia nước ngoài “đổ bộ” tới Việt Nam làm việc và sinh sống dự báo sẽ khiến nhu cầu về nhà ở và cho thuê tăng cao.

Theo một sàn môi giới, nhìn chung giá thuê cao hơn 30% so với căn hộ cho thuê thông thường, căn hộ dịch vụ luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 80%.

Hà Nội hiện có 3.400 căn hộ dịch vụ ở cả hai hạng A và B, nhiều hơn TP.HCM gần 2.000 căn. Giá thuê trung bình quý III ổn định ở mức 31,9 USD/m²/tháng đối với hạng A và 15,9 USD/m²/tháng đối với hạng B.

“Phân khúc căn hộ dịch vụ đang hoạt động và kinh doanh tích cực theo đà phục hồi của ngành du lịch cũng như làn sóng chuyên gia nước ngoài”, ông Morgan Ulaganathan, Giám đốc Dịch vụ Tài sản và Tư vấn Du lịch – Khách sạn Avison Young Việt Nam nhận định.

“Ăn chắc, lời bền”

Ghi nhận từ CBRE, trong 9 tháng của năm 2024, tổng nguồn cung mở bản mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023. Đây là tổng nguồn cung mới lớn nhất ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây. Tuy nhiên, chủ yếu là các dự án phát triển trong các đại đô thị ở phía Tây và phía Đông của thành phố; tập trung tại các quận Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Gia Lâm và huyện Văn Giang (tỉnh Hưng Yên giáp ranh Hà Nội).

Theo nhận định của các chuyên gia, dù là mua để ở hay đầu tư thì những dự án có vị trí đẹp tại các quận nội thành, có tiện ích đồng bộ, hiện đại luôn là bảo chứng để gia tăng giá trị của bất động sản.

Đơn cử tại The Ninety Complex, dự án đang gây chú ý tại thị trường bởi dòng sản phẩm “lease home” – bất động sản cho thuê ngay giữa trung tâm quận Đống Đa. Với lợi thế “một bước là xuống phố”, The Ninety Complex tạo sự kết nối liền mạch với cộng đồng tràn đầy năng lượng tại khu vực năng động bậc nhất Thủ đô.

Đáng chú ý, The Ninety Complex được tạo nên từ tâm huyết của ROX Living và vận hành bởi thương hiệu quốc tế CBRE. Điều này góp phần mang lại không gian sống đẳng cấp theo tiêu chuẩn quốc tế cho cư dân. Bởi thiết kế trong mỗi “dinh thự trên không” đóng vai trò quan trọng làm nên sự khác biệt của dự án, nhất là với khách hàng đầu tư để cho thuê. Những dự án được thiết kế ấn tượng luôn tạo lực hút mạnh mẽ đối với khách thuê, nhất là với du khách nước ngoài.

Không chỉ mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư nhờ tiềm năng cho thuê ấn tượng, The Ninety Complex còn là tài sản có khả năng sinh lời lâu dài trong tương lai. Nằm tại tọa độ vàng với vị trí trung tâm số 90 Đường Láng, nơi giao điểm của hệ thống giao thông đa tầng hiện đại, mang lại cho dự án những giá trị độc tôn và là bảo chứng cho tiềm năng tăng giá vượt trội.

Nguồn: 24h.com.vn

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tại các quận trung tâm Hà Nội gần như đã cạn kiệt, “sóng” đầu tư căn hộ cho thuê với ưu điểm: thanh khoản cao, tỷ suất cho thuê tốt đang thu hút các nhà đầu tư nhập cuộc.

Xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê tại các thành phố lớn

Ghi nhận từ Avison Young, thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội luôn duy trì trạng thái tích cực về giá thuê, tỷ lệ hấp thụ. Quý III, giá thuê trung bình mỗi tháng đạt gần 32 USD (khoảng 810.000 đồng) một m2 cho phân khúc hạng A và gần 16 USD (khoảng hơn 400.000 đồng) mỗi m2 cho hạng B, giữ nguyên so với quý trước.

Với đơn giá thuê như trên, mức thuê thấp nhất theo căn từ 16,3 triệu đồng một tháng tại dự án Oriental Palace (quận Tây Hồ). Giá thuê cao nhất lên đến 7.550 USD (khoảng 190 triệu đồng) một căn, thuộc về dự án Lotte Center, quận Ba Đình. Đây là căn có diện tích lên đến 280 m2, 4 phòng ngủ. Ngoài ra, một dự án trên đường Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm cũng ghi nhận mức thuê lên tới 150 triệu đồng một tháng.

Đầu tư căn hộ cho thuê đang trở thành xu hướng tại các thành phố lớn hiện nay, đặc biệt là trong bối cảnh Việt Nam đang ở trong thời kỳ “dân số vàng”. Theo Tổng cục Thống kê năm 2023, thế hệ Gen Y và Gen Z (gọi chung là Millennial – Z) chiếm tới 47% dân số Việt Nam.

Sinh ra và lớn lên trong thời đại phát triển vượt bậc của công nghệ, thế hệ này đề cao môi trường sống hiện đại với đầy đủ tiện ích nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống. Đó cũng là lý do vì sao xu hướng thuê căn hộ chuẩn khách sạn liên tục tăng cao, đặc biệt tại các thành phố lớn khi có lượng dân chuyển đến ngày càng đông đúc.

Thực tế này đã mở ra cơ hội đầu tư vô cùng hấp dẫn với mô hình căn hộ cho thuê cao cấp. Đánh giá về xu hướng này, các chuyên gia cho rằng cho thuê nhà mang lại lợi nhuận tương đương gửi tiết kiệm. Kênh đầu tư này có thể mang lại cho chủ đầu tư nguồn thu đều đặn hàng tháng như gửi tiền tiết kiệm, đồng thời còn hưởng lợi khi giá bất động sản ngày càng “neo cao” qua mỗi năm.

Một gợi ý vàng khi xác định đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê là nên lựa chọn những dự án nằm ở vị trí trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh bởi các khu vực này luôn sở hữu nguồn cầu ổn định. “Điểm cộng” của các khu vực này là hội tụ đầy đủ các tiện ích về y tế, giáo dục, văn hóa xã hội, các dịch vụ vui chơi giải trí để đáp đứng nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi và thư giãn của người dân.

Trong những năm gần đây, nguồn vốn FDI đổ vào Việt Nam là khá lớn khi nhiều hiệp định thương mại với các nước lớn được ký kết, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Đơn cử như, năm 2024, thành phố Hà Nội phấn đấu thu hút khoảng 3,15 tỷ USD vốn FDI; trong đó, các dự án có sử dụng đất khoảng hơn 2,15 tỷ USD, các dự án thương mại, dịch vụ khoảng 1 tỷ USD. Năm 2025, thành phố tiếp tục thu hút khoảng 2,7 tỷ USD vốn FDI.

Những số liệu trên đồng nghĩa làn sóng đầu tư, xây dựng các khu công nghiệp, nhà máy của các tập đoàn, doanh nghiệp lớn trên thế giới sẽ tiếp tục mở rộng tại Việt Nam. Việc lượng lớn các chuyên gia nước ngoài “đổ bộ” tới Việt Nam làm việc và sinh sống dự báo sẽ khiến nhu cầu về nhà ở và cho thuê tăng cao.

Theo thống kê, dù giá thuê cao hơn 30% so với căn hộ cho thuê thông thường, căn hộ dịch vụ tại Hà Nội luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 80% nhờ lợi thế về vị trí, tiện ích, thời hạn thuê linh hoạt cũng như nhiều chương trình ưu đãi.

“Ăn chắc, lời bền”

Ghi nhận từ CBRE, trong 9 tháng của năm 2024, tổng nguồn cung mở bản mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023. Đây là tổng nguồn cung mới lớn nhất ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây. Tuy nhiên, chủ yếu là các dự án phát triển trong các đại đô thị ở phía Tây và phía Đông của thành phố; tập trung tại các quận Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Gia Lâm và huyện Văn Giang (tỉnh Hưng Yên giáp ranh Hà Nội).

Theo nhận định của các chuyên gia, dù là mua để ở hay đầu tư thì những dự án có vị trí đẹp tại các quận nội thành, có tiện ích đồng bộ, hiện đại luôn là bảo chứng để gia tăng giá trị của bất động sản.

Đơn cử tại The Ninety Complex, dự án đang gây chú ý tại thị trường bất động sản cho thuê ngay giữa trung tâm quận Đống Đa. Với lợi thế “một bước là xuống phố”, The Ninety Complex tạo sự kết nối liền mạch với cộng đồng tràn đầy năng lượng tại khu vực năng động bậc nhất Thủ đô.

Đáng chú ý, The Ninety Complex được tạo nên từ tâm huyết của nhà phát triển ROX Living và vận hành bởi thương hiệu quốc tế CBRE. Điều này góp phần mang lại không gian sống đẳng cấp theo tiêu chuẩn quốc tế cho cư dân. Bởi thiết kế trong mỗi “dinh thự trên không” đóng vai trò quan trọng làm nên sự khác biệt của dự án, nhất là với khách hàng đầu tư để cho thuê. Những dự án được thiết kế ấn tượng luôn tạo lực hút mạnh mẽ đối với khách thuê ngắn ngày, nhất là với du khách nước ngoài.

Với thâm niên 9 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản để làm homestay, anh Hồng Đức (Hà Nội) thường chọn những dự án ở vị trí trung tâm, gần các siêu thị, bệnh viện, trường học,… có đầy đủ tiện ích, đảm bảo an ninh và quyền riêng tư.

“Các yếu tố liên quan đến tiện ích, không gian sống xanh, yên bình cũng là yếu tố quan trọng để người thuê quyết định chọn đầu tư. Bởi khi thuê nhà người nước ngoài rất quan tâm đến yếu tố này. Theo tôi, việc đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê tại khu vực Đống Đa ở thời điểm hiện tại là hợp lý”, khách hàng của The Ninety Complex cho biết.

Không chỉ mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư nhờ tiềm năng cho thuê ấn tượng, The Ninety Complex còn là tài sản có khả năng sinh lời lâu dài trong tương lai. Nằm tại tọa độ vàng với vị trí trung tâm số 90 Đường Láng, nơi giao điểm của hệ thống giao thông đa tầng hiện đại, mang lại cho dự án những giá trị độc tôn và là bảo chứng cho tiềm năng tăng giá vượt trội.

Nguồn: Báo Đời Sống Tiêu Dùng

The Ninety Complex là dự án căn hộ dịch vụ khách sạn cao cấp, tọa lạc tại trung tâm quận Đống Đa, vị trí kim cương của Thủ đô. Cùng với số lượng giới hạn, dự án đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư bất động sản dòng tiền.

“Hàng hiếm” tại trung tâm nội đô

Theo báo cáo mới nhất từ Savills, nguồn cung bất động sản mới tại Hà Nội trong quý 1/2024 đã tăng 41% theo quý và 99% so với cùng kỳ năm trước, đạt 4.062 căn hộ. Tuy nhiên, phần lớn các dự án tập trung ở khu vực phía Tây Hà Nội. Riêng quận Đống Đa, nơi có vị trí đắc địa, không ghi nhận bất kỳ dự án căn hộ chung cư nào trong nửa đầu năm 2024.

Với quỹ đất hạn chế, Đống Đa hiện gần như không còn nhiều dự án nhà ở mới. Do đó, các căn hộ dịch vụ khách sạn, như The Ninety Complex, trở thành sự lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn tận hưởng cuộc hưởng cuộc sống cao cấp giữa lòng thành phố. Được kỳ vọng sẽ mang đến thị trường dòng sản phẩm mới thỏa mãn phần nào “cơn khát” hiện tại, dự án đang thu hút sự chú ý từ các nhà đầu tư.

Hạ tầng khu vực quận Đống Đa, đặc biệt là Ngã Tư Sở, Trường Chinh và Láng thời gian qua được đầu tư mạnh mẽ. Đây cũng là nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính, thương mại, giáo dục và văn hóa. Điều này càng tạo thêm sức hút cho bất động sản khu vực này.

Mô hình sản phẩm đột phá

The Ninety Complex được thiết kế tỉ mỉ, lấy cảm hứng từ hình tượng chiếc vương miện cùng các vật liệu cao cấp đáp ứng nhu cầu sống hiện đại của các công dân toàn cầu. Kính Low-E 24mm bao phủ toàn bộ tòa tháp giúp cản nhiệt, chống tia bức xạ, đồng thời tiết kiệm năng lượng.

Dự án có các tiện ích đi kèm đa dạng với bể bơi bốn mùa sử dụng công nghệ điện phân muối, phòng xông hơi detox, hệ thống điều hòa multi âm trần, máy lọc không khí và máy lọc nước ion kiềm tại từng căn hộ. Đặc biệt, công nghệ nhận diện FaceID đảm bảo an ninh 24/7 với 4 lớp bảo mật, cùng với các dịch vụ tiện ích chăm sóc sức khỏe, dọn dẹp định kỳ và dịch vụ đưa đón sân bay.

The Ninety Complex không chỉ là một tòa công trình xanh đẳng cấp, mà còn là biểu tượng của phong cách sống toàn cầu, mang đến cho cư dân sự tiện nghi, an toàn và trải nghiệm sống hoàn hảo cùng với năng lực vận hành chuyên nghiệp của đơn vị quản lý vận hành quốc tế hàng đầu là CBRE.

Tiềm năng sinh lời cao

Thị trường bất động sản đang xuất hiện nhiều mô hình hiện đại, đáp ứng nhu cầu của những người trẻ năng động. The Ninety Complex không chỉ cung cấp không gian sang trọng mà còn tích hợp các tiện ích cao cấp không thua kém khách sạn 5 sao, từ khu vui chơi giải trí, hồ bơi đến dịch vụ dọn phòng, giặt ủi.

Vị trí luôn là lựa chọn hàng đầu quyết định mức độ hấp dẫn đối với khách thuê. Tọa lạc tại vị trí trung tâm với nhu cầu thuê luôn ở mức cao, điều này đảm bảo cho các nhà đầu tư nguồn tiền và khả năng sinh lời ổn định từ việc cho thuê.

Ngoài ra, sự tăng trưởng mạnh mẽ của dòng vốn FDI trong năm 2024, với mục tiêu thu hút khoảng 3,15 tỷ USD tại Hà Nội, tạo điều kiện cho nguồn lao động nước ngoài gia tăng. Điều này càng làm tăng nhu cầu thuê căn hộ tại các khu vực trung tâm. Với xu hướng này, các chuyên gia dự báo rằng mô hình căn hộ khách sạn sẽ trở thành lựa chọn tối ưu, đặc biệt khi các vấn đề pháp lý được tháo gỡ nhờ Luật Đất đai sửa đổi năm 2024.

The Ninety Complex không chỉ đáp ứng nhu cầu tận hưởng không gian sang trọng giữa trung tâm thành phố mà còn là cơ hội đầu tư tiềm năng cho những ai tìm kiếm lợi nhuận dài hạn từ bất động sản dòng tiền. Với vị trí đắc địa, thiết kế đẳng cấp và tiềm năng sinh lời cao, dự án này xứng đáng là lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư bất động sản hiện nay.

Nguồn: Báo Đầu Tư

Các dự án tọa lạc tại khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích cao cấp đi kèm được đánh giá có lợi thế vượt trội trong việc mang lại dòng tiền dồi dào cho nhà đầu tư.

Căn hộ tạo dòng tiền – xu hướng đầu tư thông minh

Khái niệm “căn hộ dòng tiền” không còn mới lạ trên thị trường nhưng vẫn luôn có độ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Sản phẩm tạo ra nguồn thu nhập ổn định và tiên lục từ việc cho thuê. Đặc biệt, trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, tỉ suất lợi nhuận cho thuê tăng cao, có trong tay tài sản tạo thu nhập ổn định là một chiến lược tài chính thông minh. Căn hộ dòng tiền dần trở thành phương tiện đầu tư dài hạn, tạo giá trị gia tăng từng ngày cho nhà đầu tư.

Trên thế giới, việc đầu tư vào “căn hộ dòng tiền” không phải là điều mới mẻ. Ở các nước phát triển như Mỹ, Canada và các quốc gia châu Âu, mô hình này đã trở thành một trong những hình thức đầu tư phổ biến và bền vững.

Thị trường căn hộ cho thuê tại Mỹ rất phát triển, đặc biệt ở các thành phố lớn như New York, Los Angeles và Miami. Nhà đầu tư thường mua các căn hộ tại trung tâm thành phố để cho thuê, nhờ đó tạo ra dòng tiền ổn định từ thu nhập thuê nhà. Với lãi suất thế chấp thấp và nhu cầu thuê nhà ngày càng cao, mô hình này đã giúp nhiều nhà đầu tư tích lũy tài sản đáng kể trong dài hạn.

Châu Âu cũng có nhiều thành phố thu hút nhà đầu tư bất động sản cho thuê như Berlin, Paris và London. Việc đầu tư vào loại hình căn hộ tại các thành phố này, mặc dù đòi hỏi vốn ban đầu cao, nhưng mang lại thu nhập dài hạn và ổn định.

Tại Việt Nam, xu hướng đầu tư căn hộ dòng tiền bắt đầu nổi lên mạnh mẽ trong khoảng 10 năm trở lại đây. Đặc biệt, các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang chứng kiến sự bùng nổ của thị trường căn hộ cho thuê. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và lượng dân số đông, nhu cầu thuê căn hộ từ các nhóm người lao động nhập cư và tầng lớp trung lưu trẻ tuổi ngày càng tăng cao.

Ngoài ra, sự gia tăng của vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cũng là một yếu tố quan trọng góp phần thúc đẩy thị trường căn hộ cho thuê tại các thành phố lớn. Trong năm 2023, Việt Nam đã thu hút hơn 20 tỷ USD vốn FDI, với số lượng các doanh nghiệp và tổ chức quốc tế ngày càng tăng. Các doanh nghiệp này đưa đến Việt Nam hàng nghìn chuyên gia và nhân viên nước ngoài, tạo ra nhu cầu lớn về nơi lưu trú và nhà ở tại các khu vực trung tâm kinh tế như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội và Đà Nẵng.

Theo ghi nhận, số lượng doanh nghiệp nước ngoài thành lập tại Việt Nam liên tục tăng trong những năm gần đây, cùng với đó là nhu cầu thuê nhà ở phân khúc trung và cao cấp để đáp ứng nhu cầu sinh sống của người lao động và chuyên gia quốc tế. Điều này đã góp phần thúc đẩy mô hình đầu tư căn hộ cho thuê trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong nước.

Đặc biệt, sau khi Luật Nhà ở 2023 có điều chỉnh về thời hạn sử dụng nhà chung cư, thị trường căn hộ có thời hạn sử dụng 50 năm tại Hà Nội bất ngờ được săn đón nhờ mức giá thấp hơn và phù hợp với nhu cầu của nhiều khách hàng. Theo ghi nhận, hầu hết các căn hộ 50 năm đều có giá bán thấp hơn khoảng 20% so với các căn hộ sở hữu lâu dài trong cùng khu vực và phân khúc. Điều này đã mở ra cơ hội đầu tư mới cho những người tìm kiếm bất động sản giá rẻ nhưng vẫn có khả năng sinh lời từ dòng tiền cho thuê.

Mô hình dẫn đầu xu hướng dòng tiền tại Hà Nội

Dự án The Ninety Complex được định vị như một “la bàn” của xu hướng đầu tư căn hộ dịch vụ tại Hà Nội với nhiều ưu điểm: đa tiện ích bao quanh, vị trí thuận tiện cho kết nối giao thông nội đô và liên tỉnh, trải nghiệm sống đẳng cấp với các dịch vụ chuẩn 7S.

Nằm tại Ngã Tư Sở, The Ninety Complex có vị trí chiến lược khi kết nối thuận tiện với các trục đường chính và trung tâm hành chính, kinh tế của thành phố. Đặc biệt, với tuyến đường ra sân bay Nội Bài và vị trí gần các khu công nghiệp lớn như Thăng Long, Bắc Ninh và Hưng Yên, dự án trở thành lựa chọn lý tưởng cho các chuyên gia quốc tế khi đến Hà Nội làm việc.

Một điểm nhấn khác biệt tại dự án chính là hệ thống dịch vụ đẳng cấp chuẩn thương gia. Tại The Ninety Complex khách hàng được trải nghiệm hệ sinh thái tiện ích đa dạng từ thể thao, giải trí, chăm sóc sức khỏe đến các dịch vụ tại chỗ như: gym, spa, xông hơi, bể bơi bốn mùa công nghệ điện phân muối, giúp duy trì lối sống năng động và khỏe mạnh. Ngoài ra, The Ninety Complex còn cung cấp các dịch vụ cộng thêm như dọn dẹp vệ sinh, tổ chức tiệc, đưa đón sân bay… đáp ứng tối đa mọi nhu cầu sinh hoạt, làm việc của khách hàng.

The Ninety Complex không chỉ định hình xu hướng căn hộ dòng tiền mà còn mang đến một chuẩn mực mới về trải nghiệm sống nhờ việc tiên phong ứng dụng các công nghệ hiện đại. Dự án tích hợp công nghệ Smart Home – Smart Building hiện đại, hệ thống điều khiển ánh sáng, nhiệt độ… được tích hợp trên thiết bị di động, hệ thống báo cháy thông minh, hầm đỗ xe thông minh mang lại trải nghiệm sống tiện nghi và an toàn cho khách hàng.

Sự kết hợp giữa vị trí, hệ thống dịch vụ chuyên nghiệp và công nghệ hiện đại đã giúp The Ninety Complex trở thành một dự án lý tưởng cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sinh lời từ phân khúc căn hộ dòng tiền tại Hà Nội.

Nguồn: 24h.com.vn

Nhu cầu về môi trường sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên đi cùng với tiện ích, dịch vụ đa dạng và khép kín đang trở thành một xu thế trên toàn cầu. Hội tụ trọn vẹn những tiêu chí của phân khúc bất động sản “Wellness – Smart”, The Ninety Complex hứa hẹn đảm bảo giá trị tài sản gia tăng theo thời gian cho nhà đầu tư.

Sự kết hợp của của giá trị sống khỏe và công nghệ

Tờ Financial Times từng nhận định giới thượng lưu coi trọng một cơ thể săn chắc và khỏe mạnh tự nhiên nên họ không ngần ngại đầu tư mạnh tay vào sức khoẻ. Minh chứng từ thống kê của Grand View Research, thị trường du lịch chăm sóc sức khỏe (Wellness tourism) toàn cầu dự kiến vượt 1.000 tỷ USD vào năm 2030, với tốc độ tăng trưởng hàng năm gần 10% trong vòng 8 năm tới.

Kết quả khảo sát của Viện Sức khỏe toàn cầu thuộc Đại học Yale – Mỹ (Global Wellness Institute) cho thấy, có đến 76% người được hỏi muốn chi nhiều hơn cho các chuyến du lịch để cải thiện sức khỏe, 55% sẵn sàng trả thêm tiền cho các dịch vụ hoặc hoạt động trị liệu về tâm lý.

Tại Việt Nam, báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, nhu cầu về căn hộ thông minh trong các dự án bất động sản cao cấp đang gia tăng đáng kể, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, và Đà Nẵng. Các thiết bị điều khiển từ xa như hệ thống chiếu sáng, điều hòa, và an ninh tích hợp công nghệ đã trở thành tiêu chuẩn trong nhiều dự án cao cấp. Một khảo sát từ Nielsen cũng cho thấy, 70% người mua nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM sẵn sàng chi trả thêm từ 10-15% giá trị căn hộ để sở hữu một không gian sống tích hợp các tính năng thông minh.

Khách thuê căn hộ tại các thành phố lớn cũng ưu tiên lựa chọn lưu trú trong những căn hộ khách sạn, căn hộ dịch vụ đáp ứng đủ các tiêu chuẩn: tích hợp công nghệ thông minh, hội tụ các yếu tố xanh và thân thiện với thiên nhiên. Các chuyên gia nhận định, thực tế này phản ánh rõ ràng sự thay đổi trong cách nhìn nhận về chất lượng sống, đặc biệt là ở các đối tượng khách hàng trẻ, hiện đại, có thu nhập cao.

Nắm bắt được nhu cầu về lối sống “Wellness – Smart”, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự “lên ngôi” của những dự án căn hộ khách sạn sở hữu các tiện ích giúp phục vụ tối đa xu hướng này. Các mô hình bất động sản này không chỉ sở hữu lối thiết kế, xây dựng đáp ứng nhiều tính năng hỗ trợ chăm sóc sức khỏe cho khách hàng mà còn mang đến một không gian đẳng cấp đồng thời gần gũi với thiên nhiên.

Với các nhà đầu tư, xu hướng lựa chọn bất động sản với chuẩn mực sống “Wellness – Smart” là cơ hội hấp dẫn, đặc biệt khi phân khúc này đang phát đi những tín hiệu tích cực về nhu cầu gia tăng mạnh mẽ.

Những “dinh thự” xanh tái tạo nhịp thở cuộc sống

Đón đầu sự dịch chuyển về phong cách sống này, dự án The Ninety Complex với chuỗi căn hộ khách sạn sở hữu những tiện ích đặc quyền phục vụ hoàn hảo cho phong cách sống “Wellness – Smart”.

Tại The Ninety Complex, khách hàng không cần phải đến các trung tâm fitness vẫn có thể tận hưởng các tiện ích phục vụ nhu cầu vận động, thể thao. Toàn bộ tầng 1-3 của tòa nhà là các tiện ích như trung tâm thương mại, bể bơi, phòng tập thể thao, thư viện, khu co-working,… Thông qua các tiện ích này, khách hàng sẽ có cơ hội giao lưu, kết nối và hình thành lối sống lành mạnh.

Chuỗi tiện ích vượt qua những chuẩn mực thông thường, tập trung vào các giá trị “Wellness-Smart living” hướng đến cân bằng thân, tâm, trí cho người sử dụng từ nền tảng sức khỏe thể chất tới tinh thần. Ví dụ như sau một ngày làm việc mệt mỏi, bạn có thể tái tạo năng lượng bằng cách đến phòng tập gym hay yoga…

Một bước chân ngàn tiện ích, The Ninety Complex hội tụ những tiện ích đặc quyền hiếm có ở các dự án cùng phân khúc như: công nghệ smart living, quản lý thông minh từ tòa nhà đến căn hộ; nội thất hỗ trợ chăm sóc sức khỏe; kính cản nhiệt (Low-E 24mm); bể bơi bốn mùa công nghệ điện phân muối; phòng xông hơi giúp detox cơ thể và tái tạo năng lượng; hệ thống điều hòa multi âm trần kết hợp với chế độ lọc sạch không khí và máy lọc nước ion kiềm tại từng căn hộ khách sạn….

Bên cạnh đó, công nghệ FaceID đảm bảo an ninh 4 lớp 24/7, tổ hợp tầng khối đế cung cấp dịch vụ tiện ích và chăm sóc sức khỏe, dịch vụ đưa đón sân bay, dọn dẹp vệ sinh định kỳ, tổ chức tiệc tại gia… sẽ giúp mỗi người tận hưởng cuộc sống nghỉ dưỡng trọn vẹn tại đây.

Nhằm tạo nên không gian nghỉ dưỡng đầy cảm hứng, giao hòa thiên nhiên, hệ thống cây xanh, tiểu cảnh được đưa vào The Ninety Complex với tỷ lệ ấn tượng. Dạo bước nơi đây, mỗi người như được “cách ly” khỏi những ồn ào, tất bật của nhịp sống hối hả ngoài kia, tránh xa khỏi những tác động từ bên ngoài như ô nhiễm môi trường, giúp nâng cao, tái tạo và hồi phục sức khỏe.

Chất sống không dành cho số đông đó cũng là “đòn bẩy” giúp những “dinh thự trên không” này không ngừng gia tăng giá trị, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang khởi sắc trở lại như hiện nay. Với những khách hàng luôn tìm kiếm những không gian sống xanh – sạch – an toàn đẳng cấp, dự án The Ninety Complex chính là sự lựa chọn hoàn hảo tại trung tâm thủ đô Hà Nội.

Nguồn: 24h.com.vn

Trong hai năm trở lại đây, căn hộ khách sạn tại Hà Nội và TP.HCM luôn giữ được sức nóng nhờ tỉ lệ lấp đầy và giá thuê căn hộ tăng dần đều. Thị trường cũng chứng kiến những cái “bắt tay” giữa các đối tác lớn để ra mắt các sản phẩm cao cấp với dịch vụ tiện ích đẳng cấp như khách sạn 5 sao.

Giá thuê tăng dần đều

Theo Savills, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội và TP.HCM tăng trưởng đều trong nhiều năm qua. Giá thuê căn hộ và tỷ lệ lấp đầy cũng đều tăng theo năm, ở tất cả các phân khúc.

Tại Hà Nội, giá thuê trung bình trong năm 2023 đạt 580.000 đồng/m2/tháng, tăng 1% theo năm. Tại TP.HCM, giá thuê trung bình đạt 516.000 đồng/m2/tháng, tăng 3% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ ở hai đô thị lớn nhất cả nước đạt 83-90%. Điều này khiến các nhà đầu tư kỳ vọng về lợi nhuận “kép” từ cho thuê và đà tăng giá trị tài sản.

Các nhà đầu tư kỳ vọng về lợi nhuận kép từ cho thuê và đà tăng giá trị tài sản của căn hộ dịch vụ khách sạn.

Các chuyên gia cho rằng lượng khách du lịch dài hạn cũng như chuyên gia nước ngoài sang Việt Nam làm việc nhiều hơn, tâm lý sẵn sàng đi thuê nhà để hưởng thụ tiện ích của các gen Z… là những yếu tố đẩy nhu cầu thuê lên cao.

Một yếu tố giúp giá cho thuê căn hộ dịch vụ duy trì đà tăng giá là nguồn cung sản phẩm này được dự báo khá hạn chế trong thời gian tới. Theo báo cáo của Savills, sẽ có 3.821 căn hộ dịch vụ được ghi nhận từ năm 2024 trở đi. 2 dự án dự kiến đi vào hoạt động trong năm 2024 với 454 căn.

Hợp tác để gia tăng giá trị cho nhà đầu tư

Cơ hội đầu tư đang hiện hữu nhưng các chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư nên chọn các dự án ở cửa ngõ thành phố, ưu tiên khu vực có hạ tầng giao thông phát triển… Đặc biệt nên lưu tâm tới yếu tố quản lý vận hành. Bởi những khách chấp nhận giá thuê cao thường cũng có yêu cầu rất cao về trải nghiệm, thụ hưởng những tiện ích cuộc sống.

Trước thực tế này, không ít chủ đầu tư trên thị trường đã quyết định chọn liên kết với các thương hiệu quản lý & vận hành uy tín để gia tăng giá trị mỗi căn hộ và sức hấp dẫn cho toàn dự án.

Chẳng hạn như ở dự án căn hộ khách sạn cao cấp The Ninety Complex. Mới đây, chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao và đơn vị phát triển dự án ROX Living đã tiến hành ký kết hợp tác chiến lược với các đơn vị hàng đầu trong và ngoài nước trong các lĩnh vực quản lý vận hành, thương mại và dịch vụ tiện ích; cùng với đơn vị tư vấn chiến lược tổng thể và hàng loạt đơn vị tư vấn đồng hành.

Cụ thể, CBRE – một trong những công ty quản lý bất động sản hàng đầu thế giới – sẽ chịu trách nhiệm quản lý vận hành dự án The Ninety Complex. Điều này để đảm bảo tiêu chuẩn dịch vụ cao cấp 5 sao và mang đến trải nghiệm sống tuyệt vời cho cư dân và khách hàng.

Lễ ký kết hợp tác chiến lược đơn vị quản lý vận hành dự án The Ninety Complex giữa Rox Living và CBRE.

Bên cạnh đó, Fuji Mart, Tous les Jours, Alvafit Fitness và Guardian sẽ mang đến những tiện ích mua sắm, ẩm thực và chăm sóc sức khỏe hiện đại, góp phần tạo nên một không gian sống tiện nghi tại The Ninety Complex.

The Ninety Complex cũng hợp tác chiến lược với đơn vị tư vấn SGO Homes. SGO Homes không chỉ đảm nhận vai trò tư vấn chiến lược mà còn ký kết với 16 đơn vị đại diện tư vấn đồng hành khác. Điều này khẳng định sự thu hút và uy tín của dự án The Ninety Complex trên thị trường bất động sản.

Những nhà đầu tư quan tâm tới The Ninety Complex sẽ tìm được các giải pháp tài chính linh hoạt và ưu đãi hấp dẫn từ ngân hàng TMCP MSB – đối tác tài chính chính thức của dự án.

Các chuyên gia cho rằng, đã qua thời đầu tư căn hộ cho thuê là tiêu sản. Nền kinh tế chia sẻ với các nền tảng online cho phép người dùng tối ưu giá trị sử dụng của tài sản. Triển vọng của thị trường đang được củng cố và nhà đầu tư biết nắm bắt cơ hội sẽ tạo ra nguồn thu bền vững.

Nguồn: Doanh Nghiệp Tiếp Thị