The Ninety Complex

Trong hai năm trở lại đây, căn hộ khách sạn tại Hà Nội và TP.HCM luôn giữ được sức nóng nhờ tỉ lệ lấp đầy và giá thuê căn hộ tăng dần đều. Thị trường cũng chứng kiến những cái “bắt tay” giữa các đối tác lớn để ra mắt các sản phẩm cao cấp với dịch vụ tiện ích đẳng cấp như khách sạn 5 sao.

Giá thuê tăng dần đều

Theo Savills, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội và TP.HCM tăng trưởng đều trong nhiều năm qua. Giá thuê căn hộ và tỷ lệ lấp đầy cũng đều tăng theo năm, ở tất cả các phân khúc.

Tại Hà Nội, giá thuê trung bình trong năm 2023 đạt 580.000 đồng/m2/tháng, tăng 1% theo năm. Tại TP.HCM, giá thuê trung bình đạt 516.000 đồng/m2/tháng, tăng 3% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ ở hai đô thị lớn nhất cả nước đạt 83-90%. Điều này khiến các nhà đầu tư kỳ vọng về lợi nhuận “kép” từ cho thuê và đà tăng giá trị tài sản.

Các nhà đầu tư kỳ vọng về lợi nhuận kép từ cho thuê và đà tăng giá trị tài sản của căn hộ dịch vụ khách sạn.

Các chuyên gia cho rằng lượng khách du lịch dài hạn cũng như chuyên gia nước ngoài sang Việt Nam làm việc nhiều hơn, tâm lý sẵn sàng đi thuê nhà để hưởng thụ tiện ích của các gen Z… là những yếu tố đẩy nhu cầu thuê lên cao.

Một yếu tố giúp giá cho thuê căn hộ dịch vụ duy trì đà tăng giá là nguồn cung sản phẩm này được dự báo khá hạn chế trong thời gian tới. Theo báo cáo của Savills, sẽ có 3.821 căn hộ dịch vụ được ghi nhận từ năm 2024 trở đi. 2 dự án dự kiến đi vào hoạt động trong năm 2024 với 454 căn.

Hợp tác để gia tăng giá trị cho nhà đầu tư

Cơ hội đầu tư đang hiện hữu nhưng các chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư nên chọn các dự án ở cửa ngõ thành phố, ưu tiên khu vực có hạ tầng giao thông phát triển… Đặc biệt nên lưu tâm tới yếu tố quản lý vận hành. Bởi những khách chấp nhận giá thuê cao thường cũng có yêu cầu rất cao về trải nghiệm, thụ hưởng những tiện ích cuộc sống.

Trước thực tế này, không ít chủ đầu tư trên thị trường đã quyết định chọn liên kết với các thương hiệu quản lý & vận hành uy tín để gia tăng giá trị mỗi căn hộ và sức hấp dẫn cho toàn dự án.

Chẳng hạn như ở dự án căn hộ khách sạn cao cấp The Ninety Complex. Mới đây, chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao và đơn vị phát triển dự án ROX Living đã tiến hành ký kết hợp tác chiến lược với các đơn vị hàng đầu trong và ngoài nước trong các lĩnh vực quản lý vận hành, thương mại và dịch vụ tiện ích; cùng với đơn vị tư vấn chiến lược tổng thể và hàng loạt đơn vị tư vấn đồng hành.

Cụ thể, CBRE – một trong những công ty quản lý bất động sản hàng đầu thế giới – sẽ chịu trách nhiệm quản lý vận hành dự án The Ninety Complex. Điều này để đảm bảo tiêu chuẩn dịch vụ cao cấp 5 sao và mang đến trải nghiệm sống tuyệt vời cho cư dân và khách hàng.

Lễ ký kết hợp tác chiến lược đơn vị quản lý vận hành dự án The Ninety Complex giữa Rox Living và CBRE.

Bên cạnh đó, Fuji Mart, Tous les Jours, Alvafit Fitness và Guardian sẽ mang đến những tiện ích mua sắm, ẩm thực và chăm sóc sức khỏe hiện đại, góp phần tạo nên một không gian sống tiện nghi tại The Ninety Complex.

The Ninety Complex cũng hợp tác chiến lược với đơn vị tư vấn SGO Homes. SGO Homes không chỉ đảm nhận vai trò tư vấn chiến lược mà còn ký kết với 16 đơn vị đại diện tư vấn đồng hành khác. Điều này khẳng định sự thu hút và uy tín của dự án The Ninety Complex trên thị trường bất động sản.

Những nhà đầu tư quan tâm tới The Ninety Complex sẽ tìm được các giải pháp tài chính linh hoạt và ưu đãi hấp dẫn từ ngân hàng TMCP MSB – đối tác tài chính chính thức của dự án.

Các chuyên gia cho rằng, đã qua thời đầu tư căn hộ cho thuê là tiêu sản. Nền kinh tế chia sẻ với các nền tảng online cho phép người dùng tối ưu giá trị sử dụng của tài sản. Triển vọng của thị trường đang được củng cố và nhà đầu tư biết nắm bắt cơ hội sẽ tạo ra nguồn thu bền vững.

Nguồn: Doanh Nghiệp Tiếp Thị

Bất động sản các quận trung tâm thủ đô luôn hấp dẫn đầu tư bởi tính thanh khoản cao. Trong bối cảnh nguồn cung sản phẩm khan hiếm, mô hình căn hộ khách sạn đang được các nhà đầu tư chú ý bởi khả năng tạo dòng tiền ổn định bền vững.

Thanh khoản hấp dẫn từ căn hộ nội đô

Thị trường bất động sản thời gian qua được ví giống như một “chiếc bẫy” về tâm lý khiến nhiều người bị “lỡ” cơ hội an cư. Giá bất động sản nội đô tại các thành phố lớn trong đó có Hà Nội liên tục tạo sóng và thiết lập mặt bằng giá mới.

Điều này được lý giải do khu vực các quận trung tâm luôn có sức hút với các nhà đầu tư bởi nơi đây luôn có nguồn cầu cao về nhu cầu nhà ở, thu hút đông người cả người Việt và người nước ngoài tới sinh sống, làm việc, du lịch. Bên cạnh sức hút từ vị trí trung tâm, khu vực nội thành còn mang lại nhiều cái “nhất” đáng tự hào như sầm uất nhất, hạ tầng hiện đại nhất, giao thông tiện lợi nhất, dịch vụ cao cấp nhất, nhịp sống năng động nhất và là nơi giao thoa văn hóa… Đây chính là những điều kiện đặc biệt thuận lợi để các doanh nhân, chuyên gia hay người nổi tiếng dễ dàng kết nối, làm việc để phát huy tối đa tài năng, giá trị của họ.

Bởi vậy, bất động sản khu vực trung tâm mang lại giá trị kép cho nhà đầu tư. Đây là một kênh lưu trữ giá trị tài sản mà vẫn đảm bảo sinh lời tốt cho nhà đầu tư với tiềm năng cho thuê lớn và cơ hội tăng giá trong dài hạn. Đồng thời, khả năng thanh khoản hấp dẫn của các sản phẩm bất động sản khu vực trung tâm luôn ở mức cao.

Theo nhận định từ Savills, trong vòng 3 – 5 năm tới, nguồn cung căn hộ nội thành sẽ vẫn khan hiếm do quỹ đất cạn kiệt, nhiều dự án bị vướng mắc pháp lý chưa thể tháo gỡ ngay. Các dự án có thể ra hàng thời điểm này là vô cùng ít ỏi và là cơ hội tốt để nhà đầu tư xuống tiền. Sau khoảng thời gian khai thác cho thuê, nhà đầu tư có thể bán ra. Tỷ suất sinh lời trên căn hộ vẫn khá ổn, trong khi có thêm dòng tiền cho thuê.

Thời của căn hộ khách sạn đang tới?

Trên thị trường căn hộ hiện xuất hiện nhiều dòng sản phẩm với mô hình mới, hiện đại, bắt kịp thị hiếu người tiêu dùng trẻ, người có phong cách sống hiện đại… Đó là các căn hộ với tiện ích đi kèm không thua kém các khách sạn 5 sao như khu vui chơi giải trí, hồ bơi hay thậm chí cả dọn phòng, giặt ủi… So với khách sạn thì loại hình này được khách hàng chuộng hơn bởi giá thuê mềm hơn. Các sản phẩm này được gọi là “căn hộ khách sạn” và thường được nhóm khách hàng là các kỹ sư, chuyên gia nước ngoài hay những thanh niên trẻ, có công việc với thu nhập tốt lựa chọn. Giới đầu tư nhận định căn hộ khách sạn tuy không đem lại khoản tiền lớn “ngay tức thì” nhưng đảm bảo tạo ra dòng tiền thu về một cách ổn định.

Dù xuất hiện trên thị trường chưa lâu, căn hộ khách sạn đã chứng minh ưu thế của loại hình sản phẩm này. Nghiên cứu của Savills cho thấy, tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt 83%, trong khi công suất năm 2023 tại TP.Hồ Chí Minh đạt 82% (theo báo cáo Quý IV/2023).

Tại các khu vực trung tâm, lượng khách thuê luôn sẵn. Các căn có giá tốt, nội thất đẹp thường chưa kết thúc hợp đồng cũ đã có khách cọc giữ chỗ. “Chỉ cần người thuê cũ trả nhà là họ dọn vào ở ngay”, anh Kim Hào, đại diện một công ty môi giới bất động sản cho biết. Không chỉ thuê nhà để ở, nhiều người thuê nhà để kinh doanh lại theo mô hình Airbnb (cho thuê theo ngày). Do vậy giá thuê tại các khu vực này đắt đỏ là vậy nhưng “hở căn nào ra là hết căn đó”, anh Hào nhấn mạnh.

Đón đầu làn sóng mua nhà để tích sản, tạo kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền trong bối cảnh lãi suất ngân hàng giảm sâu, phân khúc căn hộ khách sạn tại khu vực nội đô được nhiều chuyên gia dự báo sẽ tạo “bão thanh khoản””, nhất là với những tháo gỡ về pháp lý sau khi có Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024.

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ ở khu vực nội đô và các quận trung tâm của Hà Nội gần như đã cạn kiệt, không ít dòng tiền đầu tư đã nhạy bén chuyển hướng. Đặc biệt, “sóng” căn hộ khách sạn với thanh khoản cao, tỷ suất cho thuê tốt đang hấp dẫn các nhà đầu tư nhập cuộc. Được định vị là phân khúc cao cấp nên giá thuê Condotel sẽ cao hơn khách sạn thông thường, đồng nghĩa với khả năng sinh lời cao hơn, thu hồi vốn cũng nhanh hơn.

Thông thoáng pháp lý cho loại hình căn hộ khách sạn

Hiện nay, pháp luật đã chính thức cho phép cấp sổ đỏ cho condotel. Cụ thể, khoản 4 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã nêu rõ “Công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định pháp luật trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật thì được chứng nhận quyền sở hữu”.

Như vậy, Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung các nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực đã hoàn thiện khung pháp lý cho loại hình bất động sản này. Việc được cấp sổ đỏ sẽ giúp nhà đầu tư có cơ hội tiếp cận được với các nguồn tín dụng khi đầu tư căn hộ trong dự án vì chỉ khi có Giấy chứng nhận chủ sở hữu căn hộ mới có thể thế chấp chính căn hộ là tài sản hợp pháp của mình để vay vốn từ ngân hàng và các tổ chức tín dụng.

Đồng thời, việc ghi nhận, cấp sổ đỏ cho condotel cũng sẽ giúp tránh được những tranh chấp phát sinh từ việc mua bán condotel “trao tay” do không có sổ đỏ. Thông tin về một số các dự án condotel đã được cấp sổ thành công như Times Square Đà Nẵng, Cocobay Đà Nẵng đã “mở khóa” tâm lý e ngại của nhiều khách hàng cũng như chủ đầu tư khi quyết định tham gia vào phân khúc này.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM gặp nhiều vướng mắc về pháp lý hay hạn chế nguồn cung, việc “vá” lỗ hổng pháp lý đã giúp dòng sản phẩm condotel dần trở lại một cách mạnh mẽ.

Vấn đề thời hạn sở hữu căn hộ cũng đang dần được tháo gỡ. Theo đó, với các dự án bất động sản được Nhà nước giao đất không quá 50 năm, tuy nhiên, khi khu đất được chuyển mục đích sang đất ở, phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ sẽ được cấp sổ hồng sử dụng thời hạn lâu dài.

Thực tế thị trường và những thay đổi về mặt pháp lý đã mở ra một tương lai mới cho loại hình căn hộ khách sạn, căn hộ sở hữu 50 năm đồng thời giúp khách hàng giải quyết bài toán tìm kiếm một kênh đầu tư vừa được đảm bảo tài sản vừa có khả năng sinh lời.

Thông tin dự án: Tòa nhà cao tầng đa chức năng dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê kết hợp căn hộ du lịch

Nguồn: Cafef

Bất động sản quận Đống Đa luôn được đánh giá là có sức hút cao nhưng cũng không hề dễ cho các nhà đầu tư tiếp cận.

Sức hút thị trường bất động sản quận Đống Đa

Đống Đa, một trong bốn quận trung tâm của thành phố Hà Nội, từ lâu đã trở thành tâm điểm kinh tế – xã hội của thủ đô. Với diện tích 9,96 km² và mật độ dân số lên tới 37.869 người/km², đây là quận có mật độ dân số cao nhất thành phố.

Một trong những yếu tố quan trọng làm nên sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Đống Đa là vị trí trung tâm và hệ thống giao thông hiện đại. Quận sở hữu nhiều tuyến giao thông chiến lược như tuyến đường sắt trên cao (Cát Linh – Hà Đông) và đường vành đai 2 trên cao (Vĩnh Tuy – Ngã Tư Sở), giúp kết nối giao thông thuận tiện và nhanh chóng.

Đống Đa cũng là lựa chọn tối ưu cho việc sinh sống và làm việc với mạng lưới các cơ quan dày đặc, trong đó có nhiều trung tâm y tế và giáo dục lớn như Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Nhi Trung ương, Bệnh viện Phụ sản Hà Nội, Đại học Giao thông Vận tải, Đại học Ngoại thương, Học viện Ngân hàng… Theo thống kê, trên địa bàn quận có hơn 14.000 cơ quan, doanh nghiệp, 18 bệnh viện và 20 trường cao đẳng

Đây cũng là nơi tập trung nhiều dịch vụ tiện ích và khu vui chơi giải trí. Những khu vực như hồ Hoàng Cầu, công viên Thống Nhất, cùng nhiều trung tâm thương mại như Vincom Royal City và Trung tâm Chiếu phim Quốc gia, nhà hàng, quán cà phê tạo nên một môi trường sống sôi động thu hút người dân và khách du lịch.

Khan hiếm nguồn cung thị trường căn hộ

Theo báo cáo mới đây từ Savills, nguồn cung thị trường bất động sản mới trong quý 1/2024 tại Hà Nội đã tăng 41% theo quý và 99% theo năm với 4.062 căn. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung này đến từ các dự án chung cư cao cấp ở phía Tây, với tổng cộng hơn 2.300 căn hộ chung cư và 30 căn nhà ở thấp tầng mở bán mới trong quý.

Tại thị trường bất động sản sơ cấp, quận Đống Đa không có sản phẩm căn hộ chung cư mở bán trong Quý I/2024. Do khan hiếm nguồn cung mới, giá căn hộ ở Đống Đa đã tăng nhanh theo xu hướng chung của thị trường chung cư Hà Nội. Một số dự án chung cư tại Đống Đa ghi nhận sự tăng giá đáng kể trong khoảng vài năm qua với mức tăng 20-25%. Mặt bằng chung giá các dự án tại khu vực này hiện trong khoảng 80,2 triệu đồng/m2, nhiều dự án lên tới trên 90 triệu đồng/m2.

Đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội nói chung trong thời gian tới, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho biết, dự kiến trong năm 2024, thị trường sẽ cung cấp 12.300 căn. Căn hộ hạng B vẫn sẽ chiếm phần lớn trong lượng cung mới, được Savills ước tính chiếm tới 87% thị phần. Đặc biệt, các dự án tại khu vực Nam Từ Liêm, Hà Đông và Đông Anh sẽ cung cấp 82% thị phần.

Riêng tại quận Đống Đa, không có nhiều sản phẩm mới được mở bán trong giai đoạn tới. “Tầm ngắm” của các nhà đầu tư đang tập trung dồn vào một vài dự án “hiếm hoi” đã hoàn thiện xây dựng cơ bản nhưng chưa mở bán.

Với ưu thế về vị trí trung tâm và hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại, thị trường bất động sản quận Đống Đa luôn hấp dẫn người mua ở và nhà đầu tư. Nhu cầu sử dụng lớn trong khi nguồn cung hạn chế khiến sản phẩm tại đây luôn có khả năng thanh khoản cao, tiềm năng khai thác dòng tiền ổn định và bền vững.

Nguồn: Cafef

Bất động sản dòng tiền (cash-home) được các chuyên gia khẳng định sẽ là xu hướng đầu tư mới dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội 2024.

Sự dịch chuyển nhu cầu trong kênh đầu tư BĐS

Tại tọa đàm “Bất động sản dòng tiền Cash-Home: Phân khúc căn hộ dẫn dắt thị trường Hà Nội năm 2024”, các chuyên gia khẳng định: bất động sản để ở không tạo ra dòng tiền. Kênh đầu tư cho thuê bất động sản, đặc biệt cho người nước ngoài thuê với giá cao rồi đi thuê nơi khác để ở, tạo ra dòng tiền liên tục và đang là sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư.

Sự dịch chuyển hành vi từ mua căn hộ để ở, để chờ tăng giá sang việc mua cho thuê, tạo dòng tiền đến từ nhu cầu thực của thị trường.

Báo cáo của Savills World Research cho thấy thị trường căn hộ dịch vụ tại Việt Nam, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng, đang phát triển mạnh mẽ nhờ nhu cầu thuê ngày càng cao từ người trẻ độc thân, sinh viên và chuyên gia nước ngoài.

Số liệu của Sở Lao động – Thương binh và Xã hội Hà Nội cho biết, năm 2023, Sở đã chấp thuận nhu cầu sử dụng người lao động nước ngoài cho 11.195 lượt tổ chức, doanh nghiệp, với 14.024 vị trí công việc dự kiến tuyển dụng.

Sự gia tăng về số lượng các chuyên gia nước ngoài tại Hà Nội đã tạo ra nguồn cầu vững chắc cho căn hộ dịch vụ, giúp phân khúc căn hộ cho thuê tăng trưởng tích cực.

Sức nóng của thị trường và nhu cầu sử dụng căn hộ dịch vụ gia tăng đang tạo ảnh hưởng trực tiếp lên giá thuê. Trong quý 1/2024, giá thuê trung bình đạt 579.000 VNĐ/m2/tháng, tăng 4% so với cùng kỳ năm trước, đồng thời ổn định theo quý. Đặc biệt tại phân khúc căn hộ Studio (01 ngủ) có mức giá thuê cao kỷ lục trung bình đạt 688 USD/tháng.

Các chuyên gia nước ngoài thường có xu hướng lựa chọn thuê căn hộ dịch vụ do các đơn vị vận hành quốc tế quản lý do đáp ứng được yêu cầu về tiện ích và chất lượng dịch vụ. Đồng thời vị trí là yếu tố then chốt trong việc lựa chọn căn hộ của các chuyên gia do yêu cầu cao về tính linh loạt trong di chuyển, làm việc.

Xu hướng lựa chọn căn hộ du lịch – dịch vụ

Các chuyên gia cho rằng, phân khúc căn hộ cho thuê tạo dòng tiền đã tồn tại trên thị trường và sẽ phát triển nhanh trong thời gian tới. Theo thống kê, tại Singapore, trên 70% bất động sản tạo ra dòng tiền, nhưng ở Việt Nam, tỉ lệ này chỉ là 15%.

Có hai lựa chọn cho nhà đầu tư trong phân khúc bất động sản dòng tiền đó là: căn hộ chung cư truyền thống hoặc các dự án căn hộ du lịch – dịch vụ. Mỗi loại hình đều có những ưu nhược điểm riêng.

Trên thị trường hiện nay, căn hộ du lịch – dịch vụ có thể cung cấp thêm rất nhiều tiện ích phục vụ việc kinh doanh lưu trú. Loại hình này thường được đầu tư bài bản từ thiết kế đến trang bị nội thất cao cấp và tích hợp công nghệ hiện đại. Hệ thống tiện ích tại căn hộ dịch vụ cũng được đầu tư kỹ lưỡng, từ an ninh, chăm sóc sức khỏe, đến dịch vụ tại gia như đưa đón sân bay, dọn dẹp vệ sinh…

Ngoài ra, do khác biệt về pháp lý và thời hạn sử dụng đất, giá căn hộ dịch vụ thường thấp hơn 20% so với căn hộ chung cư, dù chi phí đầu tư cao hơn. Đối tượng khách hàng của căn hộ dịch vụ cũng đa dạng hơn, từ du khách nước ngoài đến doanh nhân, chuyên gia…. Nhờ vậy, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của loại hình căn hộ dịch vụ cũng cao hơn.

Sản phẩm có vị trí tốt giúp gia tăng tỷ suất lợi nhuận

Theo các chuyên gia, đầu tư vào căn hộ tạo dòng tiền mang lại lợi nhuận kép từ hai nguồn: thu nhập ổn định từ cho thuê và lợi nhuận từ việc tăng giá tài sản. Theo ghi nhận từ thị trường, các sản phẩm căn hộ có vị trí trung tâm, kết nối giao thông thuận lợi và hệ thống quản lý chuyên nghiệp được các nhà đầu tư chú ý hơn bởi tính thanh khoản cao và nhu cầu thuê lớn.

Đồng thời tại các khu vực các quận nội thành đặc biệt là các vị trí trung tâm, nơi nguồn cung sản phẩm hạn chế góp phần gia tăng tiềm năng tăng giá của sản phẩm trong tương lai.

Với những ưu thế vượt trội và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, loại hình căn hộ tạo dòng tiền đang trở thành kênh đầu tư bền vững và sinh lời ổn định, hứa hẹn là “gà đẻ trứng vàng” cho các nhà đầu tư trong bối cảnh mới của thị trường.

Nguồn: Cafef

Những dự án bất động sản ở vị trí trung tâm Hà Nội với tiềm năng sinh lời cao luôn được xem là hàng hiếm trên thị trường hiện nay.

Đặc quyền chuẩn thương gia

Theo Henley & Partners, tính đến năm 2024, số lượng triệu phú tại Việt Nam với tài sản ròng trên 1 triệu USD tăng trưởng mạnh mẽ. Hiện nay, Việt Nam đang nằm trong nhóm các quốc gia có tốc độ tăng trưởng số lượng triệu phú cao nhất thế giới với mức tăng gần 98% trong vòng 10 năm qua.

Điều đặc biệt trong thống kê những triệu phú USD này là sự nổi lên của một thế hệ trẻ hơn trong độ tuổi 30 – 40, những người đã thành công nhờ vào sự phát triển của công nghệ và các cơ hội đầu tư mới. Đây là những người có xu hướng tận dụng công nghệ và các mô hình kinh doanh hiện đại để tạo ra sự giàu có nhanh chóng.

Với vị thế cao trong xã hội, nhóm người trên không ngần ngại chi tiền để trải nghiệm không gian sống thể hiện đẳng cấp với các tiện ích tiêu chuẩn quốc tế cùng cảnh quan đắt giá và môi trường sống trong lành. Họ thường là những thương gia, chủ doanh nghiệp trẻ vì vậy có xu hướng lựa chọn căn hộ ở vị trí trung tâm để thuận tiện cho việc giao thương, kết nối.

Tọa lạc ngay giữa trung tâm quận Đống Đa (Hà Nội), The Ninety Complex là tổ hợp căn hộ khách sạn được kiến tạo để đáp ứng những tiêu chuẩn trở thành không gian sống phù hợp nhất cho giới tinh hoa. Với lợi thế “một bước là xuống phố”, The Ninety Complex tạo sự kết nối liền mạch với cộng đồng tràn đầy năng lượng tại khu vực năng động bậc nhất Thủ đô.

The Ninety Complex được xây dựng từ tâm huyết để tạo nên môi trường lý tưởng cho phép trải nghiệm cuộc sống chuẩn thương gia với tiêu chuẩn 7S gồm:  Style (phong cách sống thời thượng), Sevice (dịch vụ đẳng cấp), Save (an ninh), Smart (thông minh), Saving (linh hoạt dòng tiền), Social (kết nối đa tầng), Special (khẳng định tinh hoa).

Sự thời thượng trong phong cách sống

The Ninety Complex được thiết kế tỉ mỉ nhằm đáp ứng hoàn hảo cho phong cách sống toàn cầu. Kính Low-E 24mm được sử dụng trong xây dựng tòa nhà không chỉ tạo nên một vẻ ngoài ấn tượng còn giữ vai trò cách âm, cách nhiệt, tiết kiệm năng lượng, ngăn tia cực tím.

Lấy cảm hứng từ vẻ đẹp của hình tượng chiếc vương miện, The Ninety Complex được tạo nên từ tâm huyết của ROX Living và chất lượng dịch vụ được cung cấp bởi CBRE, đơn vị vận hành thương hiệu quốc tế. The Ninety Complex tiên phong trong việc ứng dụng công nghệ chăm sóc sức khỏe tiên tiến hàng đầu vào hệ tiện ích để mỗi chủ nhân của mỗi “dinh thự trên không” sống với những trải nghiệm đặc quyền.

Từ bể bơi bốn mùa công nghệ điện phân muối, phòng xông hơi giúp thải độc cơ thể và tái tạo năng lượng, hệ thống điều hòa âm trần kết hợp với chế độ lọc sạch không khí và máy lọc nước ion kiềm tại từng căn hộ, công nghệ FaceID an ninh 4 lớp 24/7 đảm bảo an ninh, tất cả tạo nên những trải nghiệm đẳng cấp cho cư dân… Bên cạnh đó tổ hợp 3 tầng khối để cung cấp dịch vụ tiện ích về chăm sóc sức khỏe, dịch vụ đưa đón sân bay, vệ sinh định kỳ, tổ chức tiệc tại gia… sẽ giúp mỗi người tận hưởng cuộc sống nghỉ dưỡng trọn vẹn ngay tại chính căn hộ khách sạn.

Dự án được hình thành từ mong muốn tạo ra không chỉ một “tòa căn hộ xanh” đẳng cấp mà cả một biểu tượng của phong cách sống toàn cầu “Wellness”. Sau một ngày làm việc, chủ nhân lái xe về The Ninety Complex, hầm đỗ xe thông minh trước mặt, đèn báo tự động hiển thị vị trí trống. Vào thang máy, với tốc độ 3m/s được cài đặt theo từng cụm căn hộ, chủ nhân sẽ nhanh chóng lên căn hộ và điện thoại cũng ngay lập tức kết nối mạng khi Wi-Fi được phủ sóng tại toàn bộ các khu vực công cộng. Hệ thống phòng cháy chữa cháy thông minh cũng được tích hợp vào ứng dụng trên điện thoại để cảnh báo tức thời.

Với trải nghiệm khác biệt và độc đáo, vị trí trung tâm, The Ninety Complex được đánh giá là một trong những địa chỉ lý tưởng của cộng đồng tinh hoa.

Nguồn: Báo Dân Trí

Nhu cầu về môi trường sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên đi cùng với tiện ích, dịch vụ đa dạng và khép kín đang trở thành một xu thế trên toàn cầu. Hội tụ trọn vẹn những tiêu chí của phân khúc bất động sản “Wellness – Smart”, The Ninety Complex hứa hẹn đảm bảo giá trị tài sản gia tăng theo thời gian cho nhà đầu tư.

Sự kết hợp của của giá trị sống khỏe và công nghệ

Tờ Financial Times từng nhận định giới thượng lưu coi trọng một cơ thể săn chắc và khỏe mạnh tự nhiên nên họ không ngần ngại đầu tư mạnh tay vào sức khoẻ. Minh chứng từ thống kê của Grand View Research, thị trường du lịch chăm sóc sức khỏe (Wellness tourism) toàn cầu dự kiến vượt 1.000 tỷ USD vào năm 2030, với tốc độ tăng trưởng hàng năm gần 10% trong vòng 8 năm tới.

Kết quả khảo sát của Viện Sức khỏe toàn cầu thuộc Đại học Yale – Mỹ (Global Wellness Institute) cho thấy, có đến 76% người được hỏi muốn chi nhiều hơn cho các chuyến du lịch để cải thiện sức khỏe, 55% sẵn sàng trả thêm tiền cho các dịch vụ hoặc hoạt động trị liệu về tâm lý.

Tại Việt Nam, báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, nhu cầu về căn hộ thông minh trong các dự án bất động sản cao cấp đang gia tăng đáng kể, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, và Đà Nẵng. Các thiết bị điều khiển từ xa như hệ thống chiếu sáng, điều hòa, và an ninh tích hợp công nghệ đã trở thành tiêu chuẩn trong nhiều dự án cao cấp. Một khảo sát từ Nielsen cũng cho thấy, 70% người mua nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh sẵn sàng chi trả thêm từ 10-15% giá trị căn hộ để sở hữu một không gian sống tích hợp các tính năng thông minh.

Khách thuê căn hộ tại các thành phố lớn cũng ưu tiên lựa chọn lưu trú trong những căn hộ khách sạn, căn hộ dịch vụ đáp ứng đủ các tiêu chuẩn: tích hợp công nghệ thông minh, hội tụ các yếu tố xanh và thân thiện với thiên nhiên. Các chuyên gia nhận định, thực tế này phản ánh rõ ràng sự thay đổi trong cách nhìn nhận về chất lượng sống, đặc biệt là ở các đối tượng khách hàng trẻ, hiện đại, có thu nhập cao.

Nắm bắt được nhu cầu về lối sống “Wellness – Smart”, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự “lên ngôi” của những dự án căn hộ khách sạn sở hữu các tiện ích giúp phục vụ tối đa xu hướng này. Các mô hình bất động sản này không chỉ sở hữu lối thiết kế, xây dựng đáp ứng nhiều tính năng hỗ trợ chăm sóc sức khỏe cho khách hàng mà còn mang đến một không gian đẳng cấp đồng thời gần gũi với thiên nhiên.

Với các nhà đầu tư, xu hướng lựa chọn bất động sản với chuẩn mực sống “Wellness – Smart” là cơ hội hấp dẫn, đặc biệt khi phân khúc này đang phát đi những tín hiệu tích cực về nhu cầu gia tăng mạnh mẽ.

Những “dinh thự” xanh tái tạo nhịp thở cuộc sống

Đón đầu sự dịch chuyển về phong cách sống này, dự án The Ninety Complex với chuỗi căn hộ khách sạn sở hữu những tiện ích đặc quyền phục vụ hoàn hảo cho phong cách sống “Wellness – Smart”.

Tại The Ninety Complex, khách hàng không cần phải đến các trung tâm fitness vẫn có thể tận hưởng các tiện ích phục vụ nhu cầu vận động, thể thao. Toàn bộ tầng 1-3 của tòa nhà là các tiện ích như trung tâm thương mại, bể bơi, phòng tập thể thao, thư viện, khu co-working,… Thông qua các tiện ích này, khách hàng sẽ có cơ hội giao lưu, kết nối và hình thành lối sống lành mạnh.

Chuỗi tiện ích vượt qua những chuẩn mực thông thường, tập trung vào các giá trị “Wellness-Smart living” hướng đến cân bằng thân, tâm, trí cho người sử dụng từ nền tảng sức khỏe thể chất tới tinh thần. Ví dụ như sau một ngày làm việc mệt mỏi, bạn có thể tái tạo năng lượng bằng cách đến phòng tập gym hay yoga…

Một bước chân ngàn tiện ích, The Ninety Complex hội tụ những tiện ích đặc quyền hiếm có ở các dự án cùng phân khúc như: công nghệ smart living, quản lý thông minh từ tòa nhà đến căn hộ; nội thất hỗ trợ chăm sóc sức khỏe; kính cản nhiệt (Low-E 24mm); bể bơi bốn mùa công nghệ điện phân muối; phòng xông hơi giúp detox cơ thể và tái tạo năng lượng; hệ thống điều hòa multi âm trần kết hợp với chế độ lọc sạch không khí và máy lọc nước ion kiềm tại từng căn hộ khách sạn….

Bể bơi bốn mùa công nghệ điện phân muối tại The Ninety Complex

Bên cạnh đó, công nghệ FaceID đảm bảo an ninh 4 lớp 24/7, tổ hợp tầng khối đế cung cấp dịch vụ tiện ích và chăm sóc sức khỏe, dịch vụ đưa đón sân bay, dọn dẹp vệ sinh định kỳ, tổ chức tiệc tại gia… sẽ giúp mỗi người tận hưởng cuộc sống nghỉ dưỡng trọn vẹn tại đây.

Nhằm tạo nên không gian nghỉ dưỡng đầy cảm hứng, giao hòa thiên nhiên, hệ thống cây xanh, tiểu cảnh được đưa vào The Ninety Complex với tỷ lệ ấn tượng. Dạo bước nơi đây, mỗi người như được “cách ly” khỏi những ồn ào, tất bật của nhịp sống hối hả ngoài kia, tránh xa khỏi những tác động từ bên ngoài như ô nhiễm môi trường, giúp nâng cao, tái tạo và hồi phục sức khỏe.

Chất sống không dành cho số đông đó cũng là “đòn bẩy” giúp những “dinh thự trên không” này không ngừng gia tăng giá trị, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang khởi sắc trở lại như hiện nay. Với những khách hàng luôn tìm kiếm những không gian sống xanh – sạch – an toàn đẳng cấp, dự án The Ninety Complex chính là sự lựa chọn hoàn hảo tại trung tâm thủ đô Hà Nội.

Nguồn: Cafef

Bất động sản quận Đống Đa luôn được đánh giá là có sức hút cao nhưng cũng không hề dễ cho các nhà đầu tư tiếp cận.

Sức hút thị trường bất động sản quận Đống Đa

Đống Đa, một trong 4 quận trung tâm của thành phố Hà Nội, từ lâu đã trở thành tâm điểm kinh tế – xã hội của thủ đô. Với diện tích 9,96 km² và mật độ dân số lên tới 37.869 người/km², đây là quận có mật độ dân số cao nhất thành phố.

Một trong những yếu tố quan trọng làm nên sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Đống Đa là vị trí trung tâm và hệ thống giao thông hiện đại. Quận sở hữu nhiều tuyến giao thông chiến lược như tuyến đường sắt trên cao (Cát Linh – Hà Đông) và đường vành đai 2 trên cao (Vĩnh Tuy – Ngã Tư Sở), giúp kết nối giao thông thuận tiện và nhanh chóng.

Đống Đa cũng là lựa chọn tối ưu cho việc sinh sống và làm việc với mạng lưới các cơ quan dày đặc, trong đó có nhiều trung tâm y tế và giáo dục lớn như Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Nhi Trung ương, Bệnh viện Phụ sản Hà Nội, Đại học Giao thông Vận tải, Đại học Ngoại thương, Học viện Ngân hàng… Theo thống kê, trên địa bàn quận có hơn 14.000 cơ quan, doanh nghiệp, 18 bệnh viện và 20 trường cao đẳng

Đây cũng là nơi tập trung nhiều dịch vụ tiện ích và khu vui chơi giải trí. Những khu vực như hồ Hoàng Cầu, công viên Thống Nhất, cùng nhiều trung tâm thương mại như Vincom Royal City và Trung tâm Chiếu phim Quốc gia, nhà hàng, quán cà phê tạo nên một môi trường sống sôi động thu hút người dân và khách du lịch.

Khan hiếm nguồn cung thị trường căn hộ

Theo báo cáo mới đây từ Savills, nguồn cung thị trường bất động sản mới trong quý 1/2024 tại Hà Nội đã tăng 41% theo quý và 99% theo năm với 4.062 căn. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung này đến từ các dự án chung cư cao cấp ở phía Tây, với tổng cộng hơn 2.300 căn hộ chung cư và 30 căn nhà ở thấp tầng mở bán mới trong quý.

Tại thị trường bất động sản sơ cấp, quận Đống Đa không có sản phẩm căn hộ chung cư mở bán trong Quý I/2024. Do khan hiếm nguồn cung mới, giá căn hộ ở Đống Đa đã tăng nhanh theo xu hướng chung của thị trường chung cư Hà Nội. Một số dự án chung cư tại Đống Đa ghi nhận sự tăng giá đáng kể trong khoảng vài năm qua.

Dự án Hateco Laroma (Đống Đa) hiện có giá căn hộ dao động từ 74,2 – 92,7 triệu đồng/m2, tăng 24% từ quý I/2020 đến quý IV/2023. Dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (Láng Hạ, Đống Đa) hiện có giá từ 64 – 80,8 triệu đồng/m2, tăng 23,9% từ quý I/2019 đến quý IV/2023. Dự án Green Diamond 93 Láng Hạ (Láng Hạ, Đống Đa) có giá từ 76,1 – 92,2 triệu đồng/m2, tăng 38,2% từ quý IV/2020 đến quý IV/2023.

Đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội nói chung trong thời gian tới, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho biết, dự kiến trong năm 2024, thị trường sẽ cung cấp 12.300 căn. Căn hộ hạng B vẫn sẽ chiếm phần lớn trong lượng cung mới, được Savills ước tính chiếm tới 87% thị phần. Đặc biệt, các dự án tại khu vực Nam Từ Liêm, Hà Đông và Đông Anh sẽ cung cấp 82% thị phần.

Riêng tại quận Đống Đa, không có nhiều sản phẩm mới được mở bán trong giai đoạn tới. “Tầm ngắm” của các nhà đầu tư đang tập trung dồn vào một vài dự án “hiếm hoi” đã hoàn thiện xây dựng cơ bản nhưng chưa mở bán.

Với ưu thế về vị trí trung tâm và hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại, thị trường bất động sản quận Đống Đa luôn hấp dẫn người mua ở và nhà đầu tư. Nhu cầu sử dụng lớn trong khi nguồn cung hạn chế khiến sản phẩm tại đây luôn có khả năng thanh khoản cao, tiềm năng khai thác dòng tiền ổn định và bền vững.

Hà Nội, ngày 01/08/2024 – Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao, chủ đầu tư dự án The Ninety Complex, cùng đơn vị quản lý phát triển dự án ROX Living đã tiến hành lễ ký kết hợp tác chiến lược với các đơn vị hàng đầu trong và ngoài nước trong các lĩnh vực quản lý vận hành, thương mại và dịch vụ tiện ích; cùng với đơn vị tư vấn chiến lược tổng thể. Sự kiện này đánh dấu một bước tiến quan trọng, khẳng định vị thế của The Ninety Complex tại 90 Đường Láng  với vị trí chiến lược tại Quận Đống Đa như một tòa căn hộ khách sạn tiêu chuẩn “xanh” đa công năng đẳng cấp bậc nhất tại Hà Nội.

Hợp tác với CBRE – Đơn vị quản lý vận hành dự án

Tại buổi lễ ký kết, Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao đã chính thức hợp tác với CBRE, một trong những công ty quản lý bất động sản hàng đầu thế giới. CBRE sẽ chịu trách nhiệm quản lý vận hành dự án The Ninety Complex, đảm bảo tiêu chuẩn dịch vụ cao cấp và mang đến trải nghiệm sống tuyệt vời cho cư dân và khách hàng.

Hợp tác với các đơn vị thương mại và dịch vụ tiện ích

Dự án The Ninety Complex đã ký kết hợp tác với các đơn vị thuê thương mại và dịch vụ tiện ích bao gồm Fuji Mart, Tous les Jours, Alvafit Fitness và Guardian. Các đối tác này sẽ mang đến những tiện ích mua sắm, ẩm thực và chăm sóc sức khỏe hiện đại, góp phần tạo nên một không gian sống tiện nghi và đầy đủ cho cư dân của The Ninety Complex.

Hỗ trợ tài chính từ Ngân hàng Thương mại cổ phần MSB

Ngân hàng Thương mại cổ phần MSB đã trở thành đối tác tài chính chính thức của The Ninety Complex. Sự hợp tác này sẽ mang đến các giải pháp tài chính linh hoạt và ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng có nhu cầu sở hữu căn hộ tại dự án, đồng thời thúc đẩy tiến độ triển khai và hoàn thiện dự án một cách hiệu quả.

Tư vấn chiến lược từ SGO Homes

Điểm nhấn quan trọng của buổi lễ ký kết là sự hợp tác với đơn vị tổng đại lý tư vấn chiến lược dự án The Ninety Complex đơn vị tư vấn SGO Homes. SGO Homes không chỉ đảm nhận vai trò tư vấn chiến lược mà còn ký kết với 16 đơn vị đại diện tư vấn đồng hành khác. Điều này khẳng định sự thu hút và uy tín của dự án The Ninety Complex trên thị trường bất động sản.

Phát biểu từ đại diện các đơn vị tham dự lễ ký kết chiến lược:

Bà Phạm Thị Thủy,  Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao, chia sẻ: “Chúng tôi rất tự hào khi hợp tác với các đối tác hàng đầu trong và ngoài nước. The Ninety Complex không chỉ là một dự án bất động sản thông thường, mà còn là một biểu tượng cho cuộc sống hiện đại, tiện nghi và bền vững. Chúng tôi tin rằng, với sự hợp tác chiến lược này, The Ninety Complex sẽ mang đến giá trị vượt trội cho cư dân và cộng đồng.”

Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao – Công ty TNHH CBRE Việt Nam kiêm Giám đốc Chi nhánh CBRE Hà Nội cũng nhấn mạnh: “CBRE cam kết mang đến những giải pháp quản lý và vận hành tối ưu nhất cho The Ninety Complex, đảm bảo mỗi cư dân và khách hàng đều được tận hưởng những dịch vụ chất lượng cao và trải nghiệm sống đẳng cấp.”

Ông Lê Đình Chung – Tổng giám đốc – Công ty SGO Homes VietNam, chia sẻ: “Là đơn vị tư vấn thông tin chiến lược của chủ đầu tư và đơn vị quản lý phát triển dự án ROX Living với kinh nghiệm hơn 20 năm tư vấn và phát triển các dự án trên toàn quốc – chúng tôi tin tưởng với kinh nghiệm và sự đồng hành của 16 đơn vị tư vấn dự án The Ninety Complex sẽ là điểm sáng trên bản đồ bất động sản trung tâm Hà Nội không chỉ về sự đẳng cấp như khách sạn 5 sao mà còn là những giá trị về sự trải nghiệm, về các tiêu chuẩn dịch vụ riêng có với hệ thống tiêu chuẩn 7S cao cấp lần đầu tiên xuất hiện.

The Ninety Comlex – Giao điểm thời đại – Điểm đến thành công Lễ ký kết hợp tác chiến lược của The Ninety Complex với các đối tác hàng đầu đã diễn ra thành công tốt đẹp, mở ra một chương mới cho dự án. Với sự tham gia của các đơn vị uy tín và chuyên nghiệp, The Ninety Complex hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến lý tưởng cho cuộc sống xanh, hiện đại và bền vững tại quận Đống Đa, Hà Nội.

“Suốt 20 năm qua, tôi chưa bao giờ thấy thị trường bất động sản giảm giá đồng loạt. Có chăng là giảm theo một số dự án, khu vực ở thị trường thứ cấp…”, một nhà đầu tư Tp.HCM chia sẻ.

Câu chuyện giá tăng không còn quá lạ với thị trường bất động sản. Vừa qua, dữ liệu của các đơn vị nghiên cứu thị trường tiếp tục chỉ ra những “nấc thang” mới về giá bán, nhất là ở phân khúc căn hộ. Giá bán sơ cấp trung bình căn hộ tại Tp.HCM đã ở ngưỡng 70 triệu đồng mỗi m2. Dù mức độ biến động giá đã hạ nhiệt hơn so với trước đây nhưng theo mỗi quý, giá nhà vẫn nhích lên.

Mới đây, nhà đầu tư lâu năm sống tại Tp.HCM nhận định: “Suốt 20 năm qua, tôi chưa bao giờ thấy thị trường bất động sản giảm giá đồng loạt. Có chăng là giảm theo một số dự án, khu vực ở thị trường thứ cấp….”. Thậm chí, ngay cả khi thị trường khó khăn nhất về sức cầu nhưng giá bất động sản ở nhiều phân khúc vẫn neo cao.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Võ Hồng Thắng – Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group cho rằng, trong bối cảnh khó khăn của thị trường, những tưởng giá giảm, song thực tế giá không những không giảm mà còn tăng lên ở thị trường sơ cấp.

Theo ông Thắng, điều này nghe có vẻ nghịch lý. Tuy nhiên nguồn cung khan hiếm trong khi các yếu tố đầu vào gia tăng, thời gian hoàn thành thủ tục pháp lý kéo dài là nguyên nhân làm giá bất động sản vẫn tăng.

Trên thực tế khi đưa sản phẩm ra thị trường, các doanh nghiệp luôn tính đầu ra cho 2-3 năm sau nên mức giá thường rất cao. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư phải gánh các khoản chi phí lãi vay, chi phí phát triển dự án. Thêm vào đó chi phí pháp lý, đặc biệt là tiền sử dụng đất tác động rất lớn đến giá bán.

Ông Thắng cho hay, nhiều doanh nghiệp đã tạm đóng tiền sử dụng đất nhưng khi có điều chỉnh quy hoạch hoặc thẩm định lại thì tiền sử dụng đất tăng vọt dẫn đến nguy cơ lỗ. Còn đối với những dự án chưa mở bán, tiền sử dụng đất thực tế tăng hơn nhiều so với phương án dự trù ban đầu của chủ đầu tư, vô hình trung đẩy giá nhà tăng cao.

Đặt câu hỏi, đâu là thách thức lớn nhất với doanh nghiệp bất động sản khi đối với việc giá nhà khó giảm? Ông Thắng chia sẻ, trong cấu trúc chi phí đầu tư một dự án bất động sản, chi phí mua đất thường chiếm một trọng số khá lớn. Đặc biệt là ở các dự án có vị trí tại khu vực trung tâm hoặc vùng ngoại vi các thành phố lớn. Nhu cầu sở hữu bất động sản lớn đã khiến mặt bằng giá đất liên tục được neo ở mức cao, trực tiếp làm tăng chi phí đầu vào của dự án.

Ngoài ra, những vướng mắc pháp lý kéo dài trong quá trình triển khai dự án cũng là yếu tố gây ra sức ép nhất định lên chi phí vận hành của doanh nghiệp. Song song đó, gánh nặng từ việc chi trả lãi/gốc cho khoản vay ngân hàng cũng được xem là nhân tố gia tăng áp lực của doanh nghiệp, đặc biệt là ở những dự án sử dụng tỷ trọng đòn bẩy tài chính lớn, khiến cho giá thành sản phẩm bị đội lên cao.

Ông Trần Khánh Quang, một người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản cũng cho rằng, giá nhà đất cứ mãi tăng bởi tất cả các chi phí cấu thành không có dấu hiệu giảm. Chẳng hạn, giá nguyên vật liệu tăng. Xu hướng thiết kế hiện đại đòi hỏi vật liệu dự án sau cao cấp hơn dự án trước nên giá thành sẽ tăng theo.

Theo ông Quang, nguồn cầu và cung hiện nay đều tăng ít. Trong khi đó các chi phí khác lại tăng cao. Theo đó, giá căn hộ sơ cấp sẽ tăng ít nhất 10-20% trong năm 2024.

Vị này cho rằng, nhiều người kì vọng việc các Luật mới có hiệu lực từ 1/8 sẽ giúp khơi thông nguồn cung dự án, từ đó kéo theo mặt bằng giá bất động sản giảm. Tuy nhiên, Luật mới còn chờ các Thông tư, Nghị định hướng dẫn. Vì thế, nguồn cung thị trường chưa thể hồi phục nhanh. Chính sự hạn chế sản phẩm tiếp tục khiến giá sơ cấp đi lên. “Để giảm giá nhà không khó nhưng đòi hỏi phải có sự hỗ trợ cùng lúc của chính quyền về quỹ đất, thủ tục pháp lý, cơ chế…”, ông Quang nhấn mạnh.

Nguồn: Nhịp Sống Kinh Doanh

Trong quý II/2024, lượng bán mới căn hộ tại Hà Nội đạt khoảng 7.400 căn, tăng 147% so với cùng kỳ năm trước; giá sơ cấp trung bình đạt 66 triệu đồng/m2, tăng 11% theo quý và tăng 30% theo năm, theo báo cáo thị trường bất động sản của Cushman & Wakefield.

Cũng theo Cushman & Wakefield, trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường căn hộ Hà Nội đã có tín hiệu tích cực cả về nguồn cung và nguồn cầu. Khoảng 10.800 căn hộ mới đã được mở bán, tăng gần gấp ba lần so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, quý II/2024, khoảng 7.600 căn hộ đã được mở bán, đánh dấu mức tăng 140% theo quý và tăng 155% theo năm.

Sự thay đổi đáng kể này chủ yếu do sự ra mắt của các dự án căn hộ mới trong các khu đô thị tích hợp, như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City. Khu vực phía Tây chiếm khoảng 59% nguồn cung căn hộ mới trong 6 tháng đầu năm 2024, và các dự án trung cấp tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường, chiếm khoảng 90% nguồn cung mới.

Khoảng 10.900 căn hộ đã được bán trong nửa đầu năm, tăng 216% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, quý II/2024, lượng bán mới căn hộ tại Hà Nội đạt khoảng 7.400 căn, tăng 110% so với quý trước và tăng 147% so với cùng kỳ năm trước. Giá sơ cấp trung bình đạt gần 2.640 USD/m2, tương đương 66 triệu đồng/m2, tăng 11% theo quý và tăng 30% theo năm.

Lý giải về sự tăng trưởng trong lượng bán mới của nửa năm đầu 2024, bà Trang Bùi – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cho rằng, là do sự khan hiếm nguồn cung mới những năm gần đây. Các dự án mới mở bán với tình trạng pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, chính sách bán hàng hấp dẫn và tiện ích tất cả trong một đã ghi nhận hiệu suất bán hàng khả quan. Hầu hết các dự án này đến từ các khu vực đô thị tích hợp lớn ở phía Tây.

Nguồn cầu căn hộ Hà Nội tăng được thúc đẩy bởi nhu cầu nhà ở ngày càng cao đi cùng với tốc độ tăng dân số và nhập cư của thành phố. Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư dần quay trở lại với kênh bất động sản trong bối cảnh kinh tế không ổn định.

Giá căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng do nguồn cung khan hiếm. Sự tăng giá này cũng được thúc đẩy bởi nguồn cung trung cấp và cao cấp chiếm 98% nguồn cung mới, trong khi nguồn cung căn hộ bình dân vẫn còn thiếu hụt.

Theo bà Trang Bùi, trong nửa cuối năm 2024, thị trường bất động sản dự kiến sẽ chào đón khoảng 9.500 căn hộ mới. Phần lớn nguồn cung này sẽ tập trung ở khu vực phía Tây, hưởng lợi từ vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng đã được thiết lập. Ngoài ra, trong nửa cuối năm 2024, nguồn cung dự báo tiếp tục tập trung ở các khu đô thị tích hợp như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.

Từ năm 2025, các quận/huyện ngoại thành, bao gồm Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông, Hoài Đức, Hoàng Mai, Long Biên và Thanh Trì, được dự đoán sẽ chiếm ưu thế về nguồn cung căn hộ trong tương lai nhờ vào sự phát triển cơ sở hạ tầng và các sáng kiến quy hoạch đô thị của chính phủ.

Đáng chú ý, các huyện Đông Anh và Gia Lâm dự kiến sẽ trở thành quận vào năm 2025, đóng góp vào nguồn cung dự kiến từ các khu đô thị tích hợp lớn như Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Ocean Park và BRG Smart City.

Nguồn: Thời Báo Ngân Hàng